כיצד יש להתמודד עם טענה שהדירה אינה בבעלות המשכיר?
שכירות
שא
18/07/08
שלום. גילוי נאות - זו שאלה במסגרת תרגיל ולא אירוע אמיתי. אך זה מעניין אותי מאוד מבחינת סדרי דין בנושא מקרקעין. אשמח לתשובה.
המקרה הוא:
כאשר אני משכיר דירה ל - 2 חברים עם מועדי תשלום, הכולל סכום מוסכם בגין פיגור או אי פינוי, ואז במועד התשלום הראשון (כעבור חודש) השוכר טוען שהדירה כלל לא שלי אלא של אחד השוכרים (לא בכתב טענות אלא בע"פ). כיצד עלי להתייחס לטענה זו. האם להתעלם או לתת לה משקל. כלומר, האם בעקבות טענה זו, הרי שככל שאפנה לבית משפט הסעד העיקרי צריך להיות בעלות (מחוזי) או סילוק יד ופיצוי מוסכם(שלום)? או שעלי להמציא נסח טאבו הקובע שהנכס על שמי, ואזי אין צורך עוד להתמודד עם הטענה שהנכס אינו שלי אלא של אחד משני השוכרים?
המקרה הוא:
כאשר אני משכיר דירה ל - 2 חברים עם מועדי תשלום, הכולל סכום מוסכם בגין פיגור או אי פינוי, ואז במועד התשלום הראשון (כעבור חודש) השוכר טוען שהדירה כלל לא שלי אלא של אחד השוכרים (לא בכתב טענות אלא בע"פ). כיצד עלי להתייחס לטענה זו. האם להתעלם או לתת לה משקל. כלומר, האם בעקבות טענה זו, הרי שככל שאפנה לבית משפט הסעד העיקרי צריך להיות בעלות (מחוזי) או סילוק יד ופיצוי מוסכם(שלום)? או שעלי להמציא נסח טאבו הקובע שהנכס על שמי, ואזי אין צורך עוד להתמודד עם הטענה שהנכס אינו שלי אלא של אחד משני השוכרים?
סמכות עניינית מקרקעין
עו"ד עמית דביר
מנהל
18/07/08
נסח מלשכת רישום המקרקעין הקובע שהבעלות בדירה היא שלך הינו ראיה חותכת לאמיתות תוכנו על פי הדין (סעיף 125א לחוק המקרקעין) ולכן אין מחלוקת לגבי הבעלות. מכאן כי הסמכות היא לבית משפט השלום.
כך או כך, הבעלים הוא זה שהולך לפתוח את ההליך ומשכך עליו לפנות לבית משפט השלום ואין הוא צריך להתחשב בטענות הצד האחר. ככל והצד השני יעלה בבית המשפט טענות להיעדר סמכות עניינית הרי שטענות אלו יהדפו לנוכח הנסח של הבעלים.
כך או כך, הבעלים הוא זה שהולך לפתוח את ההליך ומשכך עליו לפנות לבית משפט השלום ואין הוא צריך להתחשב בטענות הצד האחר. ככל והצד השני יעלה בבית המשפט טענות להיעדר סמכות עניינית הרי שטענות אלו יהדפו לנוכח הנסח של הבעלים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סמכות עניינית מקרקעין
עו"ד עמית דביר
18/07/08
נסח מלשכת רישום המקרקעין הקובע שהבעלות בדירה היא שלך הינו ראיה חותכת לאמיתות תוכנו על פי הדין (סעיף 125א לחוק המקרקעין) ולכן אין מחלוקת לגבי הבעלות. מכאן כי הסמכות היא לבית משפט השלום.
כך או כך, הבעלים הוא זה שהולך לפתוח את ההליך ומשכך עליו לפנות לבית משפט השלום ואין הוא צריך להתחשב בטענות הצד האחר. כמובן שנסח הטאבו הוא מסמך מהותי ויש לצרפו עם פתיחת ההליל. ככל והצד השני יעלה בבית המשפט טענות להיעדר סמכות עניינית הרי שטענות אלו יהדפו לנוכח הנסח שצורף.
כך או כך, הבעלים הוא זה שהולך לפתוח את ההליך ומשכך עליו לפנות לבית משפט השלום ואין הוא צריך להתחשב בטענות הצד האחר. כמובן שנסח הטאבו הוא מסמך מהותי ויש לצרפו עם פתיחת ההליל. ככל והצד השני יעלה בבית המשפט טענות להיעדר סמכות עניינית הרי שטענות אלו יהדפו לנוכח הנסח שצורף.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
