כיצד יש להבין את המונח "תקנון אחר" בחוק המקרקעין לגבי מיסי ועד בית?
חישוב מיסי ועד בית – המשך
אורי
14/07/08
שלום רב,
בחלוקת מיסי ועד הבית, מתעקש הועד להחשיב את שטחי המרפסות הקיימות רק בשתי דירות. וזאת, להבנתי, בניגוד לסעיף 57א בחוק המקרקעין האומר: "א) שיעורו של החלק ברכוש המשותף הצמוד לכל דירה יהיה לפי יחס שטח רצפתה אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף (לא כולל גזוזטראות; סעיף ב), זולת אם נקבע בתקנון שיעור אחר".
מה הכוונה "תקנון אחר"? האם הכוונה לתקנון שבו חילקו בעלי הבתים לשעבר בגמר הבנייה - כלומר, לפני 20 שנה - את החלקים בבניין (לדוגמה: 65/224)? או בתקנון ועד הבית המוסכם ע"י בעלי הבתים הנוכחיים?
תודה
בחלוקת מיסי ועד הבית, מתעקש הועד להחשיב את שטחי המרפסות הקיימות רק בשתי דירות. וזאת, להבנתי, בניגוד לסעיף 57א בחוק המקרקעין האומר: "א) שיעורו של החלק ברכוש המשותף הצמוד לכל דירה יהיה לפי יחס שטח רצפתה אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף (לא כולל גזוזטראות; סעיף ב), זולת אם נקבע בתקנון שיעור אחר".
מה הכוונה "תקנון אחר"? האם הכוונה לתקנון שבו חילקו בעלי הבתים לשעבר בגמר הבנייה - כלומר, לפני 20 שנה - את החלקים בבניין (לדוגמה: 65/224)? או בתקנון ועד הבית המוסכם ע"י בעלי הבתים הנוכחיים?
תודה
תקנון מוסכם
עו"ד זהר ארד
מנהל
14/07/08
אורי שלום,
תקרא שוב את הסעיף. לא מדובר ב"תקנון אחר" אלא "אם נקבע בתקנון שיעור אחר".
הכוונה היא לתקנון הבית המוסכם הרשום בלשכת רישום המקרקעין. ניתן להזמינו לעיון וצילום בטאבו.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
תקרא שוב את הסעיף. לא מדובר ב"תקנון אחר" אלא "אם נקבע בתקנון שיעור אחר".
הכוונה היא לתקנון הבית המוסכם הרשום בלשכת רישום המקרקעין. ניתן להזמינו לעיון וצילום בטאבו.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
