אנא הפני את שאלותיך לפורום הוצאה לפועל

2 מקרים , אם תוכלו לעזור לי : 1 .
ברצוני לברר בעניין דייר שסיים חוזה השכירות והשאיר הדירה עם נזק בארונות מטבח ( שיש שבור ) וכן דירה מטונפת ( למרות שרשום שחייב להחזיר דירה נקייה ) והשאיר חפצים עד ליום אחרי שכבר היה אמור לפנותה , גם מחפצים והדבר הפריע לדייר שנכנס . ביקשתי ממנו עבור נקיון הדירה סכום מסויים (סמלי ) וכן 50$ ( ככתוב בחוזה ) עבור יום שחפציו היו בדירה ועוד 50 ש"ח , עבור תשלום ששילמתי לחברת הגז עבור הבאת בלוני גז מהיום למחר . רציתי לדעת אם יש מה לעשות בנדון ?! כי כשדיברתי איתו ( לא על השיש וארונות המטבח כי זה עוד לא ראיתי בזמנו . הוא מסר ת'מפתחות לדייר ) הוא אמר שאם אני לא רוצה לוותר לו על כל אלו הוא לא ישלם כלל ( חובות נוספי ) ו"נתראה בבימ"ש . יש אצלי צ'קים שלו וכן שטר ערבות , לא מבוייל . מה לעשות?!
שאלה נוספת : דיירת השאירה דירה לא צבועה . למרות שאמרה שצבעה , הוכחתי לה שזו "מריחה" היא הסכימה איתי וטענה שעלות צביעה 500 ש"ח ( או זה מה שמוכנה לשלם ) אמרתי לה שעלות צבע זה לא פחות מ 2000 ש"ח ואני מוכנה להשתתף בחצי . עדיין היא לא מוכנה לשלם וכבר נכנסת דיירת חדשה . זאת ועוד שבסוף תקופת השכירות לא נתנה כמעט לראות את הדירה אלא רק בשעות "נוחות" לה ( 7 בבוקר פעם 1 והשאר רק ב 11 בלילה ) , בטענה שהיא עובדת וגם לא היתה מוכנה שאני אכנס לדירה וכמעט שלא היה לי דייר . נאלצתי לבטל פגישות וימי עבודה ועשיתי מאמצים כבירים על מנת שהדירה תושכר. מה עלי לעשות?! גם אצלה יש לי צ'קים לבזק , ח. חשמל , עירייה וכן שטר בטחון . האם יש "קייס" לתבוע?1 האם אתם יכולים להמליץ לי על משהו שלא לוקח הרבה . זו הפנסיה של אימי .. תודה רבה. מריה