כיצד חובות המתווך לגלות מידע מהותי משפיעות על עסקת רכישת הבית?
מתווך שלא מסר מידע
עדי
29/06/08
רכשנו בית באמצעות מתווך. נמסר לנו כי אין עדיין טופס 4 אך התננו בחוזה מסירת חלק מהכסף (בתשלום האחרון) במתן טופס 4.
מסתבר שהבעיה היאר לא רק טופס 4 שלא הומצא מכיוון שהמוכר קיבל חשמל קבוע ולא נזקק לטופס זה עד למכירת הבית אלא הוא חרג בתב"ע. השאלה שלי האם מידע זה לא היה אמור להמסר לנו מהמתווך. מדובר במתווך המעיד על עצמו (גם בכתובים) שהוא מומחה באזור קניית הבית. האם חוק המתווכים לא מחייב אותו להגדיל ראש ולבדוק סוגייה זו או אחרת לפני שהוא מוכר בית?
השאלה השניה: האם יש עילה לתביעה (לפחות של דמי התיווך) גם אם בעצם כרגע לא נגרם לנו נזק?
תודה רבה.
ע'
מסתבר שהבעיה היאר לא רק טופס 4 שלא הומצא מכיוון שהמוכר קיבל חשמל קבוע ולא נזקק לטופס זה עד למכירת הבית אלא הוא חרג בתב"ע. השאלה שלי האם מידע זה לא היה אמור להמסר לנו מהמתווך. מדובר במתווך המעיד על עצמו (גם בכתובים) שהוא מומחה באזור קניית הבית. האם חוק המתווכים לא מחייב אותו להגדיל ראש ולבדוק סוגייה זו או אחרת לפני שהוא מוכר בית?
השאלה השניה: האם יש עילה לתביעה (לפחות של דמי התיווך) גם אם בעצם כרגע לא נגרם לנו נזק?
תודה רבה.
ע'
חובות של מתווך לגלות פרטים מהותיים
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/06/08
עדי שלום,
בסעיף 8 לחוק המתווכים ישנה הוראה כדלהלן.
"8. חובת הגינות וזהירות
(א) מתווך במקרקעין יפעל בנאמנות, בהגינות ובדרך מקובלת, וימסור ללקוחו כל מידע שיש בידו בענין מהותי הנוגע לנכס נשוא עסקת התיווך.
(ב) במילוי תפקידו יפעל מתווך במקרקעין במיומנות ובסבירות וינקוט אמצעים הראויים בנסיבות הענין, לקבלת מידע מהותי הנוגע לנכס נשוא עסקת התיווך."
ככל שהמתווך ידע על הפגם בנכס וודאי שהוא היה מחוייב ליידע אתכם על כך. עם זאת, תרשי לי לנחש שהוא יטען כי לא ידע על כך דבר.
תוכלו כמובן להוסיף ולטעון שהמתווך לא נקט באמצעים ראויים לקבלת המידע אודות הנכס אך אז יתעורר ויכוח מה נחשב "אמצעים ראויים בנסיבות העניין" והאם יכל המתווך לגלות את המידע הנ"ל בקשר לנכס בבדיקה סבירה על ידי מי שאינו מומהח לדבר.
לגבי תביעה, מוצע כי תתיעצו עם עו"ד באשר לעילות תביעה אפשרויות ולסיכוייה של תביעה מעין זו.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
בסעיף 8 לחוק המתווכים ישנה הוראה כדלהלן.
"8. חובת הגינות וזהירות
(א) מתווך במקרקעין יפעל בנאמנות, בהגינות ובדרך מקובלת, וימסור ללקוחו כל מידע שיש בידו בענין מהותי הנוגע לנכס נשוא עסקת התיווך.
(ב) במילוי תפקידו יפעל מתווך במקרקעין במיומנות ובסבירות וינקוט אמצעים הראויים בנסיבות הענין, לקבלת מידע מהותי הנוגע לנכס נשוא עסקת התיווך."
ככל שהמתווך ידע על הפגם בנכס וודאי שהוא היה מחוייב ליידע אתכם על כך. עם זאת, תרשי לי לנחש שהוא יטען כי לא ידע על כך דבר.
תוכלו כמובן להוסיף ולטעון שהמתווך לא נקט באמצעים ראויים לקבלת המידע אודות הנכס אך אז יתעורר ויכוח מה נחשב "אמצעים ראויים בנסיבות העניין" והאם יכל המתווך לגלות את המידע הנ"ל בקשר לנכס בבדיקה סבירה על ידי מי שאינו מומהח לדבר.
לגבי תביעה, מוצע כי תתיעצו עם עו"ד באשר לעילות תביעה אפשרויות ולסיכוייה של תביעה מעין זו.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
