מהו השטח האמיתי של הדירה ומי קובע אותו?

אילנה שלום,
במרבית המקרים ישנו הבדל בין שטח הדירה כפי שרשום בטאבו לבין שטח הדירה כפי שרשום בעירייה.
בטאבו, נרשם השטח בהסתמך על התשריטים שהוגשו במסגרת ההליך לרישום הבית המשותף.
בעירייה, נרשם השטח לחיוב אשר לעיתים אינו כולל לדוגמא מרפסות.
לא ברור מה זה השטח "האמיתי" של הדירה כי גם בעניין זה ישנן שיטות מדידה שונות. לדוגמא - מדידה הכוללת את השטח שמתחת לקירות ומדידה שאינה כוללת שטחים אלו (ההבדל יכול להסתכם במטרים לא מעטים).
ככלל, מי שמוסמך לקבוע את שטח הדירה הינו מודד מוסמך (מטעמך או מטעם העיריה).
זכרי רק - שמדידה עדכנית עשויה להוביל גם להגדלת השטח לחיוב.
ביחס לשאלתך בדבר החזר כספי של גביה ביתר. הנושא סבוך ומורכב ואינו מתאים לדיון בפורום. אומר רק, שקיימת בעייתיות מסויימת בתביעות השבה מרשויות מקומיות בעניין ארנונה מאחר וכל שנה את מקבלת חשבון ארנונה שנתי מרוכז, ועל פי החוק, ככל שיש לך השגות ביחס לחשבון, עליך להגישן תוך 90 יום ולאחר מכן השומה הופכת לסופית.

בברכה,
זהר ארד, עו"ד