האם אזרח זר בעל דירת מגורים יחידה בישראל זכאי לפטור ממס שבח?
תושב זר
דנה
29/04/08
תודה רבה על תשובתך,
אך ברשותך האם את היכול להפנות אותי לסעיף ספציפי וחוק ספציפי המראים כי אכן גם אזרח זר בעל דירת מגורים יחידה בישראל ועומד בתנאים אכן זכאי לפטור?
המון תודה
אך ברשותך האם את היכול להפנות אותי לסעיף ספציפי וחוק ספציפי המראים כי אכן גם אזרח זר בעל דירת מגורים יחידה בישראל ועומד בתנאים אכן זכאי לפטור?
המון תודה
תושב זר - המשך תשובה
עו"ד זהר ארד
מנהל
29/04/08
דנה שלום,
החוק הוא :
חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963.
כפי שציינתי בתשובתי הקודמת, אין הוראה פוזיטיבית בחוק המתייחסת לתושב זר אלא הדבר נלמד מהוראות החוק עצמו.
לדוגמא - סעיפי הפטור השונים (בסע' 49 לחוק) מדברים על "מוכר דירת מגורים". תושב חוץ נכנס להגדרת "מוכר" לצורך העניין ולפיכך אם מדובר בדירה בישראל ומתקיימים התנאים הרלבנטים בחוק, יהיה זכאי אף הוא לפטור ממס שבח. כאשר המחוקק רצה לייחד הטבות לתושבי ישראל בלבד, הוא טרח לציין זאת במפורש. למשל, בסעיף 49ה. לחוק הקובע פטור חד פעמי (פעם בחיים) למי שמוכר שתי דירות קטנות בכדי לרכוש דירה גדולה יותר (בתנאים הקבועים בסעיף). שם מצויין במפורש - "תושב ישראל המוכר דירת מגורים מזכה"...
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
החוק הוא :
חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963.
כפי שציינתי בתשובתי הקודמת, אין הוראה פוזיטיבית בחוק המתייחסת לתושב זר אלא הדבר נלמד מהוראות החוק עצמו.
לדוגמא - סעיפי הפטור השונים (בסע' 49 לחוק) מדברים על "מוכר דירת מגורים". תושב חוץ נכנס להגדרת "מוכר" לצורך העניין ולפיכך אם מדובר בדירה בישראל ומתקיימים התנאים הרלבנטים בחוק, יהיה זכאי אף הוא לפטור ממס שבח. כאשר המחוקק רצה לייחד הטבות לתושבי ישראל בלבד, הוא טרח לציין זאת במפורש. למשל, בסעיף 49ה. לחוק הקובע פטור חד פעמי (פעם בחיים) למי שמוכר שתי דירות קטנות בכדי לרכוש דירה גדולה יותר (בתנאים הקבועים בסעיף). שם מצויין במפורש - "תושב ישראל המוכר דירת מגורים מזכה"...
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
