האם קניית דירה מקבלן ללא רישום הערת אזהרה היא סיכון חוקי?
קניית דירה ללא הערת אזהרה
ירון
08/04/08
שלום
אני מתכוון לקנות דירה מקבלן, בפרויקט שמלווה בערבות בנקאית. טרם התקבלו אישורי בנייה. העו"ד שלי המליץ לא לחתום על החוזה ללא רישום הערת אזהרה על הדירה. הקבלן מסרב ואומר שמספיק הערבות הבנקאית. חשוב לציין שאני אמור לשלם 40% מהתשלום לדירה עד קבלת ההייתרים. האם הקבלן צודק שמספיקה ערבות בנקאית?
תודה מראש על התשובה
אני מתכוון לקנות דירה מקבלן, בפרויקט שמלווה בערבות בנקאית. טרם התקבלו אישורי בנייה. העו"ד שלי המליץ לא לחתום על החוזה ללא רישום הערת אזהרה על הדירה. הקבלן מסרב ואומר שמספיק הערבות הבנקאית. חשוב לציין שאני אמור לשלם 40% מהתשלום לדירה עד קבלת ההייתרים. האם הקבלן צודק שמספיקה ערבות בנקאית?
תודה מראש על התשובה
רכישת דירה מקבלן
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
09/04/08
כעיקרון, לפי החוק אכן מספיקה הערת אזהרה.
בפועל, חשוב מאוד שתהיה לך אפשרות לבטל את הסכם המכר ולקבל את כל הכסף בחזרה (לכל הפחות בצירוף הפרשי הצמדה), במקרה שלא יתקבל היתר בנייה לפרוייקט תוך זמן סביר שאחרי החתימה על ההסכם.
אם שכרת שירותיו של עורך דין - מוטב שתסמוך עליו.
אם אתה לא סומך עליו - תחליף אותו בעורך דין אחר שאתה כן סומך עליו.
יש בעיסקה כזו כל כך הרבה היבטים שצריכים להיבדק, והמשמעות יכולה להיות מאוד קשה (כפי שמוכיחים נפגעי חפציבה).
בפועל, חשוב מאוד שתהיה לך אפשרות לבטל את הסכם המכר ולקבל את כל הכסף בחזרה (לכל הפחות בצירוף הפרשי הצמדה), במקרה שלא יתקבל היתר בנייה לפרוייקט תוך זמן סביר שאחרי החתימה על ההסכם.
אם שכרת שירותיו של עורך דין - מוטב שתסמוך עליו.
אם אתה לא סומך עליו - תחליף אותו בעורך דין אחר שאתה כן סומך עליו.
יש בעיסקה כזו כל כך הרבה היבטים שצריכים להיבדק, והמשמעות יכולה להיות מאוד קשה (כפי שמוכיחים נפגעי חפציבה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
