האם ניתן לשלם חצי ממחיר הדירה במזומן לפני קנייתה בפועל?
תשלום מראש על קניה בעתיד…
משה
03/04/08
שלום רב,
סבתי מעוניינת למכור לי אחת משתי דירותיה, אך בעוד כשנה. כדי להבטיח לי שהאופציה לכישה תשמר אך ורק לי, הציעה היא לי להעביר לה כבר עכשיו את החלק אותו התכוונתי לשלם במזומן (חצי מזומן, היתרה במשכנתא).
לפי בדיקה שעשינו, אילו הייתי קונה את כל הדירה היום, לא היה חיוב במס שבח ומס רכישה.
האם ניתן לבצע מהלך כזה, באופן שבו אני משלם היום חצי במזומן, ובהמשך מבצע קניה בפועל ע"י לקיחת משכנתא על ההפרש ? האם במקרה כזה כן נהיה מחוייבים במיסים כלשהם, ובאיזה אופן הם יחושבו ?
תודה רבה !!
סבתי מעוניינת למכור לי אחת משתי דירותיה, אך בעוד כשנה. כדי להבטיח לי שהאופציה לכישה תשמר אך ורק לי, הציעה היא לי להעביר לה כבר עכשיו את החלק אותו התכוונתי לשלם במזומן (חצי מזומן, היתרה במשכנתא).
לפי בדיקה שעשינו, אילו הייתי קונה את כל הדירה היום, לא היה חיוב במס שבח ומס רכישה.
האם ניתן לבצע מהלך כזה, באופן שבו אני משלם היום חצי במזומן, ובהמשך מבצע קניה בפועל ע"י לקיחת משכנתא על ההפרש ? האם במקרה כזה כן נהיה מחוייבים במיסים כלשהם, ובאיזה אופן הם יחושבו ?
תודה רבה !!
רכישת דירה
עו"ד זהר ארד
מנהל
06/04/08
משה שלום,
אני לא כל כך מצליח לרדת לסוף דעתך.
רכישת דירה לא מתבצעת בשלבים. אתה לא קונה חצי דירה היום בתשלום מזומן ואת המחצית השניה באמצעות משכנתא בעוד כשנה.
ניתן לערוך הסכם מכר היום ובמסגרתו לקבוע את תנאי התשלום הנוחים ומקובלים על שני הצדדים. כך למעשה, ניתן לחתום על הסכם היום ולקבוע שמעמד החתימה תשלם X במזומן ואת היתרה תשלם בעוד שנה באמצעות מכנתא כנגד קבלת החזקה בדירה.
העסקה מתבצעת היום, כך גם הדיווח לרשויות המס, ועל כן אם בדקת ואין חיוב במיסים אז דיינו!
לסיום, מומלץ בחום להיעזר בשירותיו של עו"ד לביצוע העסקה על אף (אולי במיוחד) בגלל שמדובר בקרובים.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
אני לא כל כך מצליח לרדת לסוף דעתך.
רכישת דירה לא מתבצעת בשלבים. אתה לא קונה חצי דירה היום בתשלום מזומן ואת המחצית השניה באמצעות משכנתא בעוד כשנה.
ניתן לערוך הסכם מכר היום ובמסגרתו לקבוע את תנאי התשלום הנוחים ומקובלים על שני הצדדים. כך למעשה, ניתן לחתום על הסכם היום ולקבוע שמעמד החתימה תשלם X במזומן ואת היתרה תשלם בעוד שנה באמצעות מכנתא כנגד קבלת החזקה בדירה.
העסקה מתבצעת היום, כך גם הדיווח לרשויות המס, ועל כן אם בדקת ואין חיוב במיסים אז דיינו!
לסיום, מומלץ בחום להיעזר בשירותיו של עו"ד לביצוע העסקה על אף (אולי במיוחד) בגלל שמדובר בקרובים.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
כיצד ניתן להתמודד עם חיובי מים לדיירים עבור דייר ללא מד מים ונזילה?
האם שכן בבית משותף רשאי להפעיל עסק פרטי בשטחים המשותפים?
האם וועד בית רשאי לקבל שכר מדיירי הבנין?
האם ניתן לסגור חניה פרטית כך שתהפוך להיות חדר/מחסן?
עץ של שכנה החודר לחצר שלי מסוכן וגורם למטרד - מה אוכל לעשות?