כיצד משפיעות עסקאות רכישת דירה על מס רכישה ומס שבח?

Question

אני מתעתד לקנות את הדירה הנוספת אשר בבעלות סבי וסבתי (בראשונה הם גרים). סבי מוגבל ולכן החלטנו שאקנה בשלב ראשון את חלקה של סבתי בדירה במזומן (50%) ולאחר הוצאת אפוטרופוס לסבי, או אם לצערנו ילך לעולמו וחלקו יעבור לרשות סבתי, ארכוש במסגרת עסקה נוספת את החלק השני בדירה תמורת משכנתא. סבתי וסבי לא מכרו דירה או חלק בדירה ב 4 שנים האחרונות, וערכה כפי שהוערך בידי שמאי 145000$.

1. האם חל מס רכישה ומס שבח על העסקה הראשונה ?

2. האם יחול מס שבח (או רכישה) על העסקה השניה ? (סבתי למעשה מכרה חלק בדירה בעסקה הראשונה ולכן אין פטור?) או שרשויות המס מתיחסות ל2 העסקאות כעסקה אחת של רכישת דירה ובכך ניתן עדיין לישם את הפטור כאילו נעשתה עסקה אחת בודדת ?

תודה !!

עו"ד זהר ארד · Accepted Answer

משה שלום,
בפורום זה אנו נמנעים ממתן תשובות לשאלות אשר עצם התשובה להן עשויה להיחשב כתכנון מס. 
מומלץ כי תפנה לעו"ד העוסקת במקרקעין לצורך קבלת יעוץ מס אישי ופרטני אשר לוקח בחשבון את כל האפשרויות העומדת בפניך בביצוע העסקאות (ויש יותר מאפשרות אחת...).
קבלת יעוץ משפטי בשלב בו אתה נמצא כרגע עשוי לחסוך מיסוי רב בעתיד.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד

כיצד משפיעות עסקאות רכישת דירה על מס רכישה ומס שבח?

קניית דירה בשני שלבים – השלכות מס ?

תכנון מס