האם המוכר יכול לבטל את חוזה מכירת הדירה לאחר שינוי בשער החליפין?
הפרת חוזה מכירת דירה בשלב מתקדם.
סטיב ד.
23/02/08
שלום.
אני נמצא במצב דיי מסובך,לפני כחודשיים חתמתי חוזה רכישה על דירה,בסכום צמוד לדולר....כמובן שמאז הדולר עלה והמוכר לא בידיוק מרוצה מהעניין.
העניין הוא שבינתיים כבר ביצענו מחיקה של הבעלים הקודמים מהטאבו,ורשמנו הארת הזהרה על שמי,וכרגע אני היחיד שרשום בטאבו.
כמו כן ביצענו העברת זכויות בחברה המשכנת.
וכמובן שבמקביל כבר שולמו מספרים תשלומים למוכר.
השאלה שלי,במצב הנתון,האם המוכר יכול בכל זאת להחליט על ביטול החוזה ? כיצד הדבר מתבצע ? הרי הוא כבר כלל לא רשום כבעל זכויות על הדירה הזאת.
תודה רבה.
סטיב.
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
אני נמצא במצב דיי מסובך,לפני כחודשיים חתמתי חוזה רכישה על דירה,בסכום צמוד לדולר....כמובן שמאז הדולר עלה והמוכר לא בידיוק מרוצה מהעניין.
העניין הוא שבינתיים כבר ביצענו מחיקה של הבעלים הקודמים מהטאבו,ורשמנו הארת הזהרה על שמי,וכרגע אני היחיד שרשום בטאבו.
כמו כן ביצענו העברת זכויות בחברה המשכנת.
וכמובן שבמקביל כבר שולמו מספרים תשלומים למוכר.
השאלה שלי,במצב הנתון,האם המוכר יכול בכל זאת להחליט על ביטול החוזה ? כיצד הדבר מתבצע ? הרי הוא כבר כלל לא רשום כבעל זכויות על הדירה הזאת.
תודה רבה.
סטיב.
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
ביטול הסכם מכר בגין שינוי בשער החליפין של הדולר
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
26/02/08
אי אפשר לבטל הסכם "סתם ככה", מסיבה של ירידה דרסטית של הדולר או מכל סיבה אחרת.
כעיקרון, הפרה יסודית של ההסכם, מקנה לצד שכלפיו הופר ההסכם זכות (אך לא חובה) לבטל את ההסכם, במידה וזה הפתרון המועדף עליו.
אם הצד השני לא הפר את ההסכם, אין אפשרות לבטל אותו (אלא אם ההסכם עצמו קובע תנאים מסויימים לביטולו).
במידה ואתה מילאת את התחייבויותיך לפי ההסכם, במלואן ובמועדן (ובעיקר ההתחייבות לשלם את התשלומים בזמן), הצד השני לא יכול לבטל את הסכם המכר איתך.
כעיקרון, הפרה יסודית של ההסכם, מקנה לצד שכלפיו הופר ההסכם זכות (אך לא חובה) לבטל את ההסכם, במידה וזה הפתרון המועדף עליו.
אם הצד השני לא הפר את ההסכם, אין אפשרות לבטל אותו (אלא אם ההסכם עצמו קובע תנאים מסויימים לביטולו).
במידה ואתה מילאת את התחייבויותיך לפי ההסכם, במלואן ובמועדן (ובעיקר ההתחייבות לשלם את התשלומים בזמן), הצד השני לא יכול לבטל את הסכם המכר איתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן לרשום ברמ"י הערת אזהרה?
האם יש יתרון בהגשת בקשה לרישום נכסי העזבון בטאבו במסגרת בקשה לצו קיום צוואה?
האם בעל נכס יכול להגביל את העברת הנכס במתנה?
שכנים הרחיבו דירות בבניין - איך אני יכול לקבל את פרטיהם?
כיצד יש לשנות החלטות לגבי אופן התשלום לוועד הבית לפי שטח הרצפה?