מכירת דירה בפטור ממס שבח

אייל שלום
ראשית, לא מובן מדוע אתה מעלה את השאלה בפורום שעה שהנך מיוצג על ידי עו"ד אשר חזקה עליו שמכיר את המצב העובדתי והמשפטי במקרה הפרטי שלך.
שנית, לא ניתן לענות על שאלתך באופן פרטני שכן חסרים נתונים.
באופן כללי אציין, כי בחוק מיסוי מקרקעין ישנן מספר הוראות/חלופות ביחס לפטור ממס שבח. הפטור ה"פופולרי" ביותר (סעיף 49(ב)(1)לחוק) הינו פטור על מכירת דירת מגורים מזכה כהגדרתה בחוק אחת ל- 4 שנים. ככל ש"השתמשת" בפטור זה במכירת הדירה הקודמת, ורכשת תחתיה דירה חדשה, וזו דירתך היחידה, אתה יכול למכור מייד את דירתך החדשה ולהשתמש בהוראת פטור של סעיף 49(ב)(2) לחוק הדנה במצב של דירת מגורים מזכה יחידה.
אולם, אם למשל השתמשת בפטור זה (49ב2) במכירה הקודמת, אכן יהיה עליך להמתין 18 חודשים עד המכירה החדשה גם אם זו דירתך היחידה.
יצוין, כי קיימות אפשרויות נוספות שיש לבחון ועל כן מומלץ כי לא תתקשר בהסכם ביחס לדירתך אלא לאחר בדיקת כל הנתונים על ידי עו"ד המתמחה במיסוי מקרקעין.
באשר לשאלותיך הנוספות, זכרון דברים דינו כדין חוזה לצורך העניין.
לגבי פירסום הדירה אין כל מניעה המוכרת לי האוסרת עליך לפרסם את הדירה למכירה. מה שקובע לצורך מיסוי מקרקעין זה המועד בו נכרת הסכם או ניתנה התחייבות.
בהצלחה לך.