איך על בעל הדירה לפעול כאשר השוכר לא הודיע על רצונו להאריך את החוזה?
חוזה שכירות ואופציה
lz
13/12/07
שלום רב
הנני משכיר דירה ובחוזה נתנה זכות אופציה להאריך את החוזה לשנה נוספת אך בהודעה מראש של 90 יום אך השוכר לא עשה זאת למרות שהוא טוען שהוא כן. אינני מוכן להשכיר לו את הדירה לשנה נוספת ובטח לא באותם התנאים אילו כן היה מודיע לי על רצונו מראש, אז כן. הוא אמר שהוא ישלח לי בדואר שקים אך אינני מוכן לקבל זאת. הוא אמר שלא יפנה את הדירה - כיצד עלי לפעול? הוא אינו מוכן להפגש ולדון על כך האם אוכל לפנותו - בחוזה כתוב שאוכל להחליף מנעולים ולפנותו בכוח.
תודה
הנני משכיר דירה ובחוזה נתנה זכות אופציה להאריך את החוזה לשנה נוספת אך בהודעה מראש של 90 יום אך השוכר לא עשה זאת למרות שהוא טוען שהוא כן. אינני מוכן להשכיר לו את הדירה לשנה נוספת ובטח לא באותם התנאים אילו כן היה מודיע לי על רצונו מראש, אז כן. הוא אמר שהוא ישלח לי בדואר שקים אך אינני מוכן לקבל זאת. הוא אמר שלא יפנה את הדירה - כיצד עלי לפעול? הוא אינו מוכן להפגש ולדון על כך האם אוכל לפנותו - בחוזה כתוב שאוכל להחליף מנעולים ולפנותו בכוח.
תודה
מימוש אופציה
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/12/07
שלום רב
שאלתך מתאימה יותר לפורום דיני חוזים אך אנסה לתת לך תשובה קצרה.
במקרה שתארת, נראה כי קיימת מחלוקת על התקיימות התנאים למימוש האופציה על ידי השוכר. לשוכר ישנה זכות שכירות בדירה. הוא אינו פולש או מסיג גבול ועל כן לכאורה אינך יכול להפעיל כח ו/או להחליף מנעולים מבלי להסתכן בעבירה פלילית (ממש כך!). כעקרון, שוכר שאינו מוכן לפנות את הדירה מהווה בעיה חמורה לבעל הדירה, שכן במקרה כמו שתיארת, הדרך היחידה לפנותו היא באמצעות תביעה לבית משפט לסילוק ידו מהדירה. מדובר בהליך משפטי הכרוך בהוצאות לא מבוטלות ואף לוקח לא מעט זמן.
מוצע כי תפנה לעו"ד לקבלת יעוץ.
בהצלחה.
שאלתך מתאימה יותר לפורום דיני חוזים אך אנסה לתת לך תשובה קצרה.
במקרה שתארת, נראה כי קיימת מחלוקת על התקיימות התנאים למימוש האופציה על ידי השוכר. לשוכר ישנה זכות שכירות בדירה. הוא אינו פולש או מסיג גבול ועל כן לכאורה אינך יכול להפעיל כח ו/או להחליף מנעולים מבלי להסתכן בעבירה פלילית (ממש כך!). כעקרון, שוכר שאינו מוכן לפנות את הדירה מהווה בעיה חמורה לבעל הדירה, שכן במקרה כמו שתיארת, הדרך היחידה לפנותו היא באמצעות תביעה לבית משפט לסילוק ידו מהדירה. מדובר בהליך משפטי הכרוך בהוצאות לא מבוטלות ואף לוקח לא מעט זמן.
מוצע כי תפנה לעו"ד לקבלת יעוץ.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
