איך ניתן להבטיח תשלומים לקבלן בהתאם לחוק המכר בשלב סיום טיח?
הבטחת תשלומים לקבלן
חני
28/11/07
שלום לכולם
ברצוני לברר כיצד אני מבטיחה תשלומי לקבלן (עפ"י חוק מכר - תשלום עפ"י התקדמות). הבית נמצא בשלב סיום טיח פנים +חוץ .לפי החוזה עד שלב זה -כולל - אני אמורה לשלם 90% מערך העסקה , אך הבית "ערום" עדיין ללא תריסים,ריצוף,סנטריה וכו'.
ידוע שכ-50% מהוצאות הבנייה הן בשלב שאחרי הטיח, אך בפועל שילמתי 90%. מה יקרה עכשיו ? איך אני מוגנת?
בתודה מראש
חני
ברצוני לברר כיצד אני מבטיחה תשלומי לקבלן (עפ"י חוק מכר - תשלום עפ"י התקדמות). הבית נמצא בשלב סיום טיח פנים +חוץ .לפי החוזה עד שלב זה -כולל - אני אמורה לשלם 90% מערך העסקה , אך הבית "ערום" עדיין ללא תריסים,ריצוף,סנטריה וכו'.
ידוע שכ-50% מהוצאות הבנייה הן בשלב שאחרי הטיח, אך בפועל שילמתי 90%. מה יקרה עכשיו ? איך אני מוגנת?
בתודה מראש
חני
סוף מעשה במחשבה תחילה
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
29/11/07
שלום חני,
מכותרת תשובתי את למדה, כי השלב הנכון להבטיח את נושא התשלומים לקבלן היה בעת החתימה על ההסכם. ישנם הסכמי בהם התמורה מובטחת באמצעות ערבות בנקאית או חלופות אחרות עדיפות על פי חוק המכר (דירות). אכן, לפי התוספת לתקנות המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) עד לשלב גמר טיח חוץ או ציפוי חוץ של הדירה ניתן לגבות מהקונה 90% מערכה. אכן לדעת רבים, חקיקה זו אינה מעניקה הגנה מספקת לרוכשי הדירות בשלב אליו הגעת, אך לצערי בשלב זה, דומה שאין לך אלא לקוות שהקבלן אכן יכבד את תנאי ההסכם וישלים את הבניה כנדרש. אני מתקשה להאמין שהקבלן יעתר מלפנים שורת הדין, בשלב זה, לספק לך הגנה נוספת. אבל תמיד אפשר לנסות...
בהצלחה.
מכותרת תשובתי את למדה, כי השלב הנכון להבטיח את נושא התשלומים לקבלן היה בעת החתימה על ההסכם. ישנם הסכמי בהם התמורה מובטחת באמצעות ערבות בנקאית או חלופות אחרות עדיפות על פי חוק המכר (דירות). אכן, לפי התוספת לתקנות המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) עד לשלב גמר טיח חוץ או ציפוי חוץ של הדירה ניתן לגבות מהקונה 90% מערכה. אכן לדעת רבים, חקיקה זו אינה מעניקה הגנה מספקת לרוכשי הדירות בשלב אליו הגעת, אך לצערי בשלב זה, דומה שאין לך אלא לקוות שהקבלן אכן יכבד את תנאי ההסכם וישלים את הבניה כנדרש. אני מתקשה להאמין שהקבלן יעתר מלפנים שורת הדין, בשלב זה, לספק לך הגנה נוספת. אבל תמיד אפשר לנסות...
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן לפעול לסילוק יד של אדם שהשתלט על קרקע לפני עשרות שנים?
האם ניתן להגדיר בית בבניה כדירה חליפית במכירת דירה קיימת?
האם בעל נכס חייב לאפשר גישה לחצרו לצורך תיקון שוחת ביוב משותפת שנמצאת בחצרו?
כיצד מחלקים דמי וועד בית בין הדיירים?
האם ניתן לפצל רישום דירות בטאבו?