איך ניתן להפר חוזה שכירות בלתי מוגנת מבלי להיפגע?
הפרת חוזה שכירות בלתי מוגנת
איציק
12/08/11
בס"ד 12/8/2011
שלום : בתאריך 4/7/2011 שכרתי אני אשתי ושני ילדים קטנים בית בעיר שדרות ללא ממ"ד.ועם סדקים עמוקים בכל רחבי הבית .
הובטח לי על ידי בעל הדירה כי הסדקים יתוקנו וכי הממ"ד נמצא בטיפול ויקום במהרה. לאחר חודש שלעניות דעתי לא נעשה דבר הגענו אני והמשכיר לדין ודברים בכך ולפתע פתאום יומיים אחרי מופיע קבלן לממ"ד שאומר כי זה ייקח 90 יום מרגע תחילת העבודה. יש לציין שהקבלן עדיין לא התחיל.הסדקים עדיין לא תוקנו. אני חושש לחיי משפחתי עקב כל מיני התראות לגבי הטווח הקרוב ביותר וכל מיני שמועות על כך. יש לציין כי החוזה הינו חד צדדי לחלוטין. ואת כל ההסכמים הוא נתן לנו בעל פה. אנחנו זוג + 2 ילדים שזאת הפעם הראשונה שאנו משכירים בית והיינו תמימים לגבי כל ההבטחות שנינו בעל פה ועדיין לא קוימו.
איך אני יכול להפר חוזה ולא להיפגע מכך כדי להגן על חיי וחיי משפחתי כאשר יעברו יותר מחודשיים ללא ממ"ד וכל לילה שעובר זה מבחינתנו נס ?
שלום : בתאריך 4/7/2011 שכרתי אני אשתי ושני ילדים קטנים בית בעיר שדרות ללא ממ"ד.ועם סדקים עמוקים בכל רחבי הבית .
הובטח לי על ידי בעל הדירה כי הסדקים יתוקנו וכי הממ"ד נמצא בטיפול ויקום במהרה. לאחר חודש שלעניות דעתי לא נעשה דבר הגענו אני והמשכיר לדין ודברים בכך ולפתע פתאום יומיים אחרי מופיע קבלן לממ"ד שאומר כי זה ייקח 90 יום מרגע תחילת העבודה. יש לציין שהקבלן עדיין לא התחיל.הסדקים עדיין לא תוקנו. אני חושש לחיי משפחתי עקב כל מיני התראות לגבי הטווח הקרוב ביותר וכל מיני שמועות על כך. יש לציין כי החוזה הינו חד צדדי לחלוטין. ואת כל ההסכמים הוא נתן לנו בעל פה. אנחנו זוג + 2 ילדים שזאת הפעם הראשונה שאנו משכירים בית והיינו תמימים לגבי כל ההבטחות שנינו בעל פה ועדיין לא קוימו.
איך אני יכול להפר חוזה ולא להיפגע מכך כדי להגן על חיי וחיי משפחתי כאשר יעברו יותר מחודשיים ללא ממ"ד וכל לילה שעובר זה מבחינתנו נס ?
הפרת חוזה שכירות בלתי מוגנת
עו"ד אלון אבלה
14/08/11
איציק שלום,
1. ראשית, אצא מנקודת הנחה כי לא צוין בהסכם השכירות, כי אם לא יותקן ממ"ד ויבוצעו שיפוצים, יהיה בכך כדי הפרה יסודית של ההסכם כלפיך.
2. ייתכן, כי טענותיך יכולים להתגבש לכדי הפרת הסכם מטעם המשכיר או כעילת סיכול החוזה מטעמך, המצדיקה הפרתו, אך מצבך עדין בעניין ואינו מוחלט.
3. אמליץ לך, לשלוח מכתב התראה למשכיר בעניין, בו פרט את כל טענותיך ועמוד על קיום הבטחותיו של המשכיר. שלח את המכתב בדואר רשום ושמור על האישור.
4. אם המכתב לא יעזור פנה לייעוץ משפטי בעניין.
בהצלחה
1. ראשית, אצא מנקודת הנחה כי לא צוין בהסכם השכירות, כי אם לא יותקן ממ"ד ויבוצעו שיפוצים, יהיה בכך כדי הפרה יסודית של ההסכם כלפיך.
2. ייתכן, כי טענותיך יכולים להתגבש לכדי הפרת הסכם מטעם המשכיר או כעילת סיכול החוזה מטעמך, המצדיקה הפרתו, אך מצבך עדין בעניין ואינו מוחלט.
3. אמליץ לך, לשלוח מכתב התראה למשכיר בעניין, בו פרט את כל טענותיך ועמוד על קיום הבטחותיו של המשכיר. שלח את המכתב בדואר רשום ושמור על האישור.
4. אם המכתב לא יעזור פנה לייעוץ משפטי בעניין.
בהצלחה
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
תביעה נגד לקוח
החבילה הגיעה וחסרים פריטים
המשפט מתנהל?
האם המעסיק יכול להוציא אותי לחופשה ביוזמתו על חשבון ימי החופשה שלי?
משקל הראיה