האם לערוך הסכם ממון או לא?

שלום רב!
לפני כמה חודשים רכשתי דירה ולקחתי משכנתא על שמי ומשולמת מחשבוני. יום לאחר שחתמתי חוזה מכירה, הציע חבר שלי ניסוין והסכמתי.
לפני כמה ימים הכריז בעלי לעתיד כי במידה ונתגרש ידרוש מחצית מהדירה מינוס
כסף שהשקעתי ברכישתה. לטענתו אני הולכים לנהל משק בית משותף ולכן הוא בעל
זכויות לדירה כמוני בדיוק.
בעלי לא השקיע שקל אחד בדירה שרכשתי, משכורת שלו נמוכה משלי משמעותית
(לפחות בגובה משכנתא), בנוסף הינו גרוש ומשלם מזונות לילדה מניסוין
הקודמים. החשבון שלו עדיין במינוס מחובות שנוצרו בניסוים הקודמים שלו וכן
הוא משלם הלוואת שנלקו לצרכי הניסוים הקודמים.

שאלתי אותו האם יהיה מוכן לחתום על הסכם ממון ולוותר על זכויות על דירה
והוא ענה לי שיהיה מוכן לחתום אך ורק על הסכם בו בעת הגירושין אני אקבל את
הכסף ההתחלתי שהשקעתי בדירה ואת הסכף שהשקעתי בשיפוץ וכל היתר יחולק
חצי-חצי.

אני לא יודעת מה לעשות. האם להחתים אותו על הסכם כזה או שעדיף כבר לא לחתום על כלום?

האם הסכם כזה צריך להכיל גם התיחסות לכך שחובות מניסוים הקודמים אינם חלק ממשק בית המשותף שלנו, אלא חובות שלו בלבד.

בבקשה תעזרו לי.

בתודה מראש.