האם המשכיר יכול להכריח אותי להשאר בנכס בתקופת האופציה?
הפרת חוזה
שי
30/05/11
אני חתום על הסכם שכירות.
החוזה נחתם ב- 1 ביוני 2009.
דיברתי עם המשכיר ואמרתי לו שאני לא רוצה להמשיך את השכירות. הוא אמר לי שאני חייב להשאר במקום עד שתסתיים האופציה. כי נכנסתי לתקופת האופצייה.
אני לא יודע מה לעשות?
חשבתי שהאופצייה היא שלי ושזה לא משהו שכובל אותי לנכס שאני משכיר ופתאום הוא אומר לי שאני חייב להשאר במקום.
לא הודעתי לו במכתב שאני רוצה להשאר, השיחה היחידה היתה אתמול שבה אמרתי לו שאני רוצה לעזוב את המקום. הוא אמר שאני חתום על אופצייה ושאני חייב להשאר עד תום תקופת האופצייה
האם זה נכון?
בחוזה כתוב - "המשכיר נותן בזה לשוכר אופצייה להאריך את תקופת השכירות בתקופה נוספת בת 36 חודשים נוספים, דהיינו מיום 1.6.2010 וכלה ביום 31.5.2013 (להלן תקופת האופצייה הראשונה"), בכפוף לתנאים הבאים:
א. השוכר קיים את כל התחייבויות על פ חוזה זה בלמלואן ובמועדן.
ב. השוכר הודיע בכתב למשכיר לפחות שלושה חודשים לפני תום תקופת השכירות על רצונו לממש את האופציה (להלן ההודעה)
ג. להודעה צורף שיק בנקאי בגובה דמי השכירות עבור שלושת החודשים הראשונים של תקופת האופציה הראשונה.
ד. השוכר מילא עד לאותו מועד את כל תנאי הסכם זה ועמד בכל התחייבויותיו על פי הסכם זה במלואן ובמועדן.
ה. השוכר האריך את תוקפן של הערבויות המפורטות בהסכם זה להלן עד לחודש ימים לאחר תום תקופת האופציה הראשונה.
ו. השוכר האריך את תוקפם של הביטוחים כאמור בהסכם זה להלן עד חודש ימים לאחר תום תקופת האופציה הראשונה.
המשכיר נותן בזה לשוכר אופציה להאריך את תקופת השכירות בתקופה נוספת בת 36 חודשים נוספים דהיינו מ2013 ועד 2016
אני ממש במבוי סתום כיון שאני לא רוצה להשאר במקום.
תודה רבה
במידה ולא הודיע השוכר על רצונו להאריך את תקופת השכירות או תקופת האופציה כאמור לעיל תסתיים תקופת השכירות את תקופת האופציה בהתאם.
החוזה נחתם ב- 1 ביוני 2009.
דיברתי עם המשכיר ואמרתי לו שאני לא רוצה להמשיך את השכירות. הוא אמר לי שאני חייב להשאר במקום עד שתסתיים האופציה. כי נכנסתי לתקופת האופצייה.
אני לא יודע מה לעשות?
חשבתי שהאופצייה היא שלי ושזה לא משהו שכובל אותי לנכס שאני משכיר ופתאום הוא אומר לי שאני חייב להשאר במקום.
לא הודעתי לו במכתב שאני רוצה להשאר, השיחה היחידה היתה אתמול שבה אמרתי לו שאני רוצה לעזוב את המקום. הוא אמר שאני חתום על אופצייה ושאני חייב להשאר עד תום תקופת האופצייה
האם זה נכון?
בחוזה כתוב - "המשכיר נותן בזה לשוכר אופצייה להאריך את תקופת השכירות בתקופה נוספת בת 36 חודשים נוספים, דהיינו מיום 1.6.2010 וכלה ביום 31.5.2013 (להלן תקופת האופצייה הראשונה"), בכפוף לתנאים הבאים:
א. השוכר קיים את כל התחייבויות על פ חוזה זה בלמלואן ובמועדן.
ב. השוכר הודיע בכתב למשכיר לפחות שלושה חודשים לפני תום תקופת השכירות על רצונו לממש את האופציה (להלן ההודעה)
ג. להודעה צורף שיק בנקאי בגובה דמי השכירות עבור שלושת החודשים הראשונים של תקופת האופציה הראשונה.
ד. השוכר מילא עד לאותו מועד את כל תנאי הסכם זה ועמד בכל התחייבויותיו על פי הסכם זה במלואן ובמועדן.
ה. השוכר האריך את תוקפן של הערבויות המפורטות בהסכם זה להלן עד לחודש ימים לאחר תום תקופת האופציה הראשונה.
ו. השוכר האריך את תוקפם של הביטוחים כאמור בהסכם זה להלן עד חודש ימים לאחר תום תקופת האופציה הראשונה.
המשכיר נותן בזה לשוכר אופציה להאריך את תקופת השכירות בתקופה נוספת בת 36 חודשים נוספים דהיינו מ2013 ועד 2016
אני ממש במבוי סתום כיון שאני לא רוצה להשאר במקום.
תודה רבה
במידה ולא הודיע השוכר על רצונו להאריך את תקופת השכירות או תקופת האופציה כאמור לעיל תסתיים תקופת השכירות את תקופת האופציה בהתאם.
אופציה נוספת בשכירות
עו"ד אלון אבלה
31/05/11
שי שלום,
1. העולה מפנייתך ומקטע הסכם השכירות שצרפת שלא חלה עליך כל תקופת "אופציה חובה", ולכן המשכיר לא יכול להכריח אותך להשכיר את הנכס פעם נוספת בתקופת האופציה.
2. להפך, מנוסח ההסכם עולה, שאם התקיימו כל תנאי ההסכם, המשכיר והוא בלבד, כבול לתנאי האופציה וחייב להשכיר לך את הנכס, ואם לא יעשה כן אזי יכול וייחשב למפר ההסכם לפי החוק והדין.
3. בנוסף, אם לא הודעת בכתב על רצונך למימוש האופציה, וכן לפי סייפא פנייתך, עולה כי אפשרות האופציה פקעה לה ואינה בתוקף כלל כלפיך.
4. שמור על קור רוח, על תחשוב ותוציא מכתב למשכיר בו אתה מציין כי לא תמשיך להשכיר את הנכס, שתקופת האופציה לא חלה עליך כלל, ולא מולאו תנאי הסף שלה לפי הסכם השכירות, וכי הסכם השכירות יסתיים במועד שנקבע.
בהצלחה
1. העולה מפנייתך ומקטע הסכם השכירות שצרפת שלא חלה עליך כל תקופת "אופציה חובה", ולכן המשכיר לא יכול להכריח אותך להשכיר את הנכס פעם נוספת בתקופת האופציה.
2. להפך, מנוסח ההסכם עולה, שאם התקיימו כל תנאי ההסכם, המשכיר והוא בלבד, כבול לתנאי האופציה וחייב להשכיר לך את הנכס, ואם לא יעשה כן אזי יכול וייחשב למפר ההסכם לפי החוק והדין.
3. בנוסף, אם לא הודעת בכתב על רצונך למימוש האופציה, וכן לפי סייפא פנייתך, עולה כי אפשרות האופציה פקעה לה ואינה בתוקף כלל כלפיך.
4. שמור על קור רוח, על תחשוב ותוציא מכתב למשכיר בו אתה מציין כי לא תמשיך להשכיר את הנכס, שתקופת האופציה לא חלה עליך כלל, ולא מולאו תנאי הסף שלה לפי הסכם השכירות, וכי הסכם השכירות יסתיים במועד שנקבע.
בהצלחה
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
