סכנה

חוק יחסי ממון קובע כי מתנות שניתנו לבן זוג לפני הנישואין, לא נכללות באיזון המשאבים לכשיפרדו. עם זאת, הפסיקה החילה חזקת שיתוף על נכסים משמעותיים, ובעיקר על דירת בני הזוג, ואמרה למעשה שלמרות החוק, יש לראות במגורים המשותפים כאילו הבעל (במקרה הזה) נותן במתנה חצי מהדירה לאשתו (או לחילופין באמצעות דוקט' השיתוף). כדי למנוע את השיתוף, רצוי מאוד שיתועד מסמך כתוב האומר שאתה כלל לא מעביר את הדירה אלא זוהי דירך ואתה מעניק רק את זכות המגורים, באופן זמני, לבנך. אם בכל זאת יש רצון להעביר במתנה, ניתן לעשות אחד משניים: 1. שבני הזוג בעצמם יחתמו על הסכם ממון ויוסבר שם שהדירה לא תחולק במסגרת איזון המשאבים. 2. (הפחות רצוי) שתתעד מסמך כתוב בו אתה מודיע לבנך שהמתנה שאתה נותן לו היא מתנה על תנאי, והתנאי הוא שהוא לא יעביר את הדירה לאף גורם אחר ללא אישורך בכתב. כמו כן ניתן לרשום הערת אזהרה לכך במרשם המקרקעין האומר שכל עסקה עתידה זקוקה לאישור שלך בכתב. לסיכום: הכי מומלץ זה הסכם ממון בין השניים -  אין יותר טוב מזה. כל האפשרויות האחרות תמיד ינתנו לפרשנות ויגררו בהכרח הוצאות משפט, עגמת נפש והתדיינויות לכשיתגרו.

אריה שלום,

1. הסכם הלוואה + רישום הערת אזהרה, בינך לבין הבן, יכול להיות מספק, אם כי הייתי מקפידה לרשום את ההלוואה כך שתילקח בחשבון עליה עתידית במחירי הדירות.
2. למרות זאת, היה ובנה"ז ישקיעו כספים משותפים בדירה (שיפוץ, הרחבה וכד'), תהא לאשה עילת לתבוע את מחצית שווי ההשקעה ו/או מחצית ההשבחה של החלק היחסי.
3. הדרך בטוחה ביותר היא אם כלתך תחתום על הסכם ההלוואה, אולם גם בלעדי זאת (כאמור לעיל), יש הגנה טובה.

בברכה,

עו"ד מיקי חשמונאי - משרד עו"ד ומגשרים