האם דיירת בדירה שכורה חייבת לשלם עבור תיקון מזגן מקולקל?
עזרה בתקלה בדירה שכורה
ניב
23/09/10
שלום.
האם דיירת ששוכרת ממני דירה צריכה לשלם עבור תיקונים בדירה. כלומר, במקרה שלי , המזגן בדירה התקלקל כעבור כמעט שנתים שהיא גרה בדירה ועלות התיקון עומדת על כ 1500 ש"ח היא טוענת שאני צריך לשאת בהוצאות התיקון האם זה נכון? בנוסף היא הזמינה טכנאי ביוזמתה אולם בידיעתי שחייב אותה בעלות בדיקה של 250 ש"ח +מעמ וגם את זה היא דורשת שאני אשלם. מה אומר החוק במקרה של בית שכור האם כל נזק או קלקול צריך "ליפול" על בעל הדירה? הרי יש בלאי ואנשים גרים בבית וקורה שדברים מתקלקלים. זה אולי נכון אם זה קשור לדירה עצמה(רטיבות בקיר או סדקים וכד') אבל תיקוני מכשירים חשמליים גם?
אודה להתיחסות ותגובה.
תודה.
האם דיירת ששוכרת ממני דירה צריכה לשלם עבור תיקונים בדירה. כלומר, במקרה שלי , המזגן בדירה התקלקל כעבור כמעט שנתים שהיא גרה בדירה ועלות התיקון עומדת על כ 1500 ש"ח היא טוענת שאני צריך לשאת בהוצאות התיקון האם זה נכון? בנוסף היא הזמינה טכנאי ביוזמתה אולם בידיעתי שחייב אותה בעלות בדיקה של 250 ש"ח +מעמ וגם את זה היא דורשת שאני אשלם. מה אומר החוק במקרה של בית שכור האם כל נזק או קלקול צריך "ליפול" על בעל הדירה? הרי יש בלאי ואנשים גרים בבית וקורה שדברים מתקלקלים. זה אולי נכון אם זה קשור לדירה עצמה(רטיבות בקיר או סדקים וכד') אבל תיקוני מכשירים חשמליים גם?
אודה להתיחסות ותגובה.
תודה.
דירה שכורה
שלי גרשט, עו"ד
25/09/10
יש לבדוק תחילה את החוזה. אם הסדרתם שנושא של תיקונים יחול על מי מהצדדים עליו לשלמו.
אם לא הסדרתם, אין חוק שמגדיר, אך בדרך כלל הנוהג הוא כי כל קלקול בדירה לרבות המוצרים שהושכרו יחד עם הדירה, בעל הדירה מחוייב לתקנם (במיוחד מזגנים).
ההגיון, דייר משלם במיטב כספו בגין הדירה כולל במקרה זה המזגן, מתוך ידיעה כי המזגן תקין. אחרת אולי לא היה שוכר.
לכן, להבא אם ברצונך תסדירי בחוזה שתיקונים חלים על השוכר. אך במקרה כזה, פחות אנשים ירצו לשכור את הדירה.
זה חלק מלהיות בעל דירה בשכירות.
אם לא הסדרתם, אין חוק שמגדיר, אך בדרך כלל הנוהג הוא כי כל קלקול בדירה לרבות המוצרים שהושכרו יחד עם הדירה, בעל הדירה מחוייב לתקנם (במיוחד מזגנים).
ההגיון, דייר משלם במיטב כספו בגין הדירה כולל במקרה זה המזגן, מתוך ידיעה כי המזגן תקין. אחרת אולי לא היה שוכר.
לכן, להבא אם ברצונך תסדירי בחוזה שתיקונים חלים על השוכר. אך במקרה כזה, פחות אנשים ירצו לשכור את הדירה.
זה חלק מלהיות בעל דירה בשכירות.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
את מי תובעים?
תביעה נגד דיירת שפינתה באיחור
ביטול עסקה לרכישת מטבח
יונים בתוך בית משותף
האם הייתה הטעיה?