האם כדאי לפתוח משרד עצמאי בירושלים או במודיעין בתחום האזרחי מסחרי?

אני מעוניין לפתוח משרד עצמאי שיעסוק בתחום האזרחי מסחרי - נדל"ן, דיני עבודה בעיקר להייטק.
אני מתלבט אם לבחור את מיקום המשרד בירושלים או במודיעין.
עיקר ההתלבטות נובעת מהעובדה שאני חושב שקיים פוטנציאל עיסקי דווקא במודיעין. ובעיקר לטווח הארוך. רוב תושבי המקום אנשי הייטק. רוכשי דירות ועוד ירכשו דירות.. בעוד שבירושלים נראה לי שהשוק "צפוף" ואין לי משהו מיוחד המבדיל אותי מהירושלמים.
מצד שני, ירושלים עיר רבתי, גדולה בהרבה ממודיעין, מגוון הנושאים שניתן לעסוק בו רחב לאין ערוך. ובעצם בהכל. כמו"כ, יש את היתרון של עבודה בסמיכות לעורכי דיין קיימים קרוב לכל מרכזי המשפט והמשרדים החשובים.
נא האירו את עיני,
אשמח לשמוע דעתכם.