האם ניתן להשכיר דירה מעוקלת מבלי לפגוע בזכויות החייב?

|

על דירת מגורים

אמנון 24/03/08
בוקר טוב ,אני חייב בתיק איחוד על סכום של יותר ממליון שח .כמובן שבתהליכים שנקטו כנגדי גם דירת המגורים שלי מעוקלת .הבנתי שבית משפט לא מזדרז לאפשר לזוכים למכור דירות מגורים ודומני שזו הסיבה היחידה שאני עוד גר שם ...כעת מצאתי עבודה בעיר אחרת ובדעתי להשכיר את הדירה שלי ובמקביל לשכור דירה בעיר הרצויה .
השאלה שלי היא :
1.האם אני יכול להשכיר דירה מעוקלת ?
2.האם הדבר מוריד מהמיתוס של "דירת מגורים "ויהיה קל יותר לזוכים לממש אותה מהסיבה שאני בעצמי ויתרתי עליה והלכתי לגור במקום אחר ?
תודה

הגנה על דירה המשמשת למגוריו של החייב

עו"ד איתן שווץ 24/03/08
לפי חוק ההוצאה לפועל ניתנת הגנה בפני מכירת דירת מגורים המשמשת את החייב למגורים. ההגנה מתמצית בכך שמכירת הדירה מותנית בסידור חלוף או פיצוי שיאפשרו לחייב קורת גג במקום זאת אשר נמכרה.

אם תעזוב את הדירה, לא תחול ההגנה מפני הליכי מכירה של הדירה, והזוכים יוכלו לפעול ביתר קלות כדי לפנות את הדירה ולמכור אותה.

אמנם במקרים מסוימים בית המשפט הכיר בזכותם של חייבים להגנה על בית מגוריהם למרות שעזבו את הבית, והשכירו אותו לצד ג' אולם הדבר היה כרוך בהליך משפטי ומותנה בשיקול דעתו של בית המשפט שבחן את סוגיות תום הלב של החייבים וזיכה אותם בפיצוי כספי בגין מכירת הדירה..

אין מניעה חוקית להשכיר דירה מעוקלת, אולם ניתן יהיה לעקל את דמי השכירות מהשוכרים.
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי





    דילוג לתוכן