מהן חובות המשכיר לגבי תיקונים והצגת הנכס לשוכרים?
תנאי השכרה
איתי
23/04/13
שלום.
אני משכיר דירה למשפחה של 3 נפשות, החוזה ביני לבינם מסתיים עוד חודשים, ברצוני להכניס משכירים בפוטנציאל להראות את הדירה אך השוכרים העכשווים מערימים קשים בכוונה, בעת קנית הנכס הם שכרו שם, ולאחר בירור עם הבעלים הקודמים הוסבר לי שלא העלו להם שכר הדירה תמורת תיקונים שוטפים של הנכס , גם בחוזה איתי העברתי (בעל פה) את אותו סיכום,במשך כמה חודשים הם דיווחו לי על נזילה בכיור (בסיפון), ונזליה מברז ישן (החלפה של אטם), כמו כן חודש אחרי חתימת החוזה התקלקל להם המזגן (בהתחלת הקיץ) והחלפתי להם אותו לחדש (חושד שידעו לפני שמקולקל), ברצוני לברר:
1. האם אני מחוייב להחליף להם ברז, ולתקן נזליה בכיור? על אף שבחוזה רשום רק נזקים של פיצוצי צנרת,וחשמל? (הרי זה שימוש מסיבי של השוכר הם מעל 3 שנים שוכרים את הדירה.
2. האם הם יכולים למנוע ממני להראות את הנכס.. מקציבים לי שעה בשבוע להראות וגם לא נותנים לי התראה של מספר ימים אלה צריך לברר אם יכולים להרשות לי להראות בההתראה של פחות מ24 שעות?
אני משכיר דירה למשפחה של 3 נפשות, החוזה ביני לבינם מסתיים עוד חודשים, ברצוני להכניס משכירים בפוטנציאל להראות את הדירה אך השוכרים העכשווים מערימים קשים בכוונה, בעת קנית הנכס הם שכרו שם, ולאחר בירור עם הבעלים הקודמים הוסבר לי שלא העלו להם שכר הדירה תמורת תיקונים שוטפים של הנכס , גם בחוזה איתי העברתי (בעל פה) את אותו סיכום,במשך כמה חודשים הם דיווחו לי על נזילה בכיור (בסיפון), ונזליה מברז ישן (החלפה של אטם), כמו כן חודש אחרי חתימת החוזה התקלקל להם המזגן (בהתחלת הקיץ) והחלפתי להם אותו לחדש (חושד שידעו לפני שמקולקל), ברצוני לברר:
1. האם אני מחוייב להחליף להם ברז, ולתקן נזליה בכיור? על אף שבחוזה רשום רק נזקים של פיצוצי צנרת,וחשמל? (הרי זה שימוש מסיבי של השוכר הם מעל 3 שנים שוכרים את הדירה.
2. האם הם יכולים למנוע ממני להראות את הנכס.. מקציבים לי שעה בשבוע להראות וגם לא נותנים לי התראה של מספר ימים אלה צריך לברר אם יכולים להרשות לי להראות בההתראה של פחות מ24 שעות?
תנאי השכרה
עו"ד אודליה שוהם
23/04/13
שלום,
כדאי לבדוק את הוראות החוזה הכתוב ולפעול לפיו.
העובדה שהם שוכרים את הנכס 3 שנים לא פוטרת אותך מלתקן בלאי סביר כגון ברז.
שנית, הם לא יכולים למנוע ממך לראות את הנכס, אולם ייתכן והתראה של 24 שעות לא מספיקה להם.
אני מציעה לך לכתוב מכתב מפורש שבו אתה דורש מהם לתאם איתך מועדים להראות את הנכס.
להבא, כדאי להביא לידי ביטוי בהסכם השכירות החדש שתכין, את כל ההסכמות וההתחייבויות האלו על הכתב.
כדאי לבדוק את הוראות החוזה הכתוב ולפעול לפיו.
העובדה שהם שוכרים את הנכס 3 שנים לא פוטרת אותך מלתקן בלאי סביר כגון ברז.
שנית, הם לא יכולים למנוע ממך לראות את הנכס, אולם ייתכן והתראה של 24 שעות לא מספיקה להם.
אני מציעה לך לכתוב מכתב מפורש שבו אתה דורש מהם לתאם איתך מועדים להראות את הנכס.
להבא, כדאי להביא לידי ביטוי בהסכם השכירות החדש שתכין, את כל ההסכמות וההתחייבויות האלו על הכתב.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
