האם יש לי מחויבות לחוזה בעל פה עם זוג חברים על דירה?

Question

שלום , יש ברשותי דירה שאני משכיר למשפחה כבר שנתיים , החוזה מסתיים בסוף החודש , המשפחה אמרה שהיא לא מעונינת להמשיך כי רכשו דירה בשעה טובה. זוג חברים של המשפחה רוצה לשכור את הדירה , סיכמנו בטלפון מחיר ותאריך כניסה ואנחנו צריכים להפגש אצל עו"ד לחתום על חוזה .עכשיו , המעבר לדירה החדשה של המשפחה יתעכב והמשפחה הודיעה לי שהיא רוצה לשכור לשנה נוספת . השאלה שלי היא : אני דיברתי עם הזוג חברים רק בטלפון , וסיכמנו שצריך ללכת לעו"ד לחתימה על חוזה .האם זה מחייב אותי ?  האם הזוג יכול לתבוע אותי על הפרת חוזה שבעל פה ?אשמח לתשובה .

עו"ד דב קרנר · Accepted Answer

על פי הנתונים שמסרת, מירב הסיכויים שאין כאן עילה לתביעה בגין הפרת חוזה. אמנם, חוזה בע"פ הוא חוזה לכל דבר ועניין, אלא שכמו בכל חוזה, הוא צריך להיות מפורט בקשר לכל הפרטים הרלוונטיים. בנסיבות שהסברת - סיכויי תביעה הם נמוכים