האם חוזה שכירות שנחתם מול אדם שאינו בעל הנכס נחשב תקף?
חוזה שכירות שאינו מול בעל הנכס, ודיני חתימה מרחוק
אסף
03/02/13
אהלן,בספטמבר 2012 חתמתי על חוזה שכירות מול אדם שהציג עצמו בעל הדירה. בפנייה שלי לעירייה על מנת לקל הנחת סטודנט בתשלום הארנונה, גיליתי שבעל הדירה הינו קרוב משפחה של האדם איתו חתמתי על חוזה. האם כרגע החוזה נחשב כמבוטל מאחר ואני לא חתום מול בעל הנכס? האם אפשר לחתום חוזה חדש מול בעל הנכס האמיתי, תוך ביטול החוזה ישן מול האדם איתו הוא נחתם תוך ביצוע חתימה והעברתה בסריקה למיקום אחר? (ללא פגישה פרונטלית).המון תודה,אסף
חוזה שכירות
עו"ד אורי רשף
03/02/13
אסף שלום,
העניין קצת מורכב. יתכן שהחוזה מחייב גם אם הוא לא מול המשכיר עצמו אלא מול אדם שמייצג אותו, ומצד שני יתכן שלא. הדבר תלוי נסיבות. אם בפועל החוזה מתקיים מול בעל הדירה האמיתי (לדוגמה הוא פודה את השקים שניתנו עבור דמי השכירות) הרי שהתנהגות הצדדים מלמדת על כך שהחוזה מבוצע, גם אם מישהו אחר חתום עליו. כך לדוגמה בכלל לא צריך חוזה לשכירות ואפשר להסתפק בחוזה בע"פ. אבל אני מסכים איתך שהמצב לא תקין. אני במקומך הייתי מבקש לחתום מול בעל הדירה האמיתי משום שמצב זה רק עלול ליצור בעיות בהמשך הדרך. לגבי החתימה מרחוק- הדבר אפשרי אם אתה סומך על כך שאכן בעל הדירה הוא זה שחתם אך אם בבוא היום יתברר שזו לא חתימתו או שחתימתו זויפה, אזי תהיה לך בעיה.
העניין קצת מורכב. יתכן שהחוזה מחייב גם אם הוא לא מול המשכיר עצמו אלא מול אדם שמייצג אותו, ומצד שני יתכן שלא. הדבר תלוי נסיבות. אם בפועל החוזה מתקיים מול בעל הדירה האמיתי (לדוגמה הוא פודה את השקים שניתנו עבור דמי השכירות) הרי שהתנהגות הצדדים מלמדת על כך שהחוזה מבוצע, גם אם מישהו אחר חתום עליו. כך לדוגמה בכלל לא צריך חוזה לשכירות ואפשר להסתפק בחוזה בע"פ. אבל אני מסכים איתך שהמצב לא תקין. אני במקומך הייתי מבקש לחתום מול בעל הדירה האמיתי משום שמצב זה רק עלול ליצור בעיות בהמשך הדרך. לגבי החתימה מרחוק- הדבר אפשרי אם אתה סומך על כך שאכן בעל הדירה הוא זה שחתם אך אם בבוא היום יתברר שזו לא חתימתו או שחתימתו זויפה, אזי תהיה לך בעיה.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן לבטל חוזה עם אולם אירועים 7 חודשים לפני החתונה ללא קנס גבוה?
מי צריך להיות רשום כשוכר הדירה אם אמו של המשכיר משלמת בשיקים שלה?
האם אפשר להמשיך לגור בדירה כשבעל הדירה לא עונה על החוזה?
האם ניתן לחייב בסכום קבוע על ביטול קייטרינג בעקבות נסיבות רפואיות?
האם מותר למשכיר לפנות את תכולת הדירה המושכרת ללא אישור השוכר?