האם יש הצדקה לביטול חוזה שכירות בעקבות הצפות חוזרות בדירה?

שלום,אנו גרות בקומת קרקע בדירה שכורה במשך שנה וחצי (חוזה נחתם מראש לשנתיים). בתקופה זו גילינו כי חצר הבניין (ממנה הכניסה לדירה) סובלת מהצפות ביוב חוזרות שנגרמות עקב תשתית עירונית לקויה. גילינו את הבעיה שהייתה מוכרת היטב לבעל הדירה ולדיירי הבניין רק עם ההצפה הראשונה.למרות מס' הצפות חוזרות, גילינו סבלנות וניסינו להסתדר עם המצב הקיים. לפני שלושה שבועות היה סופ"ש גשום והחצר הוצפה בהעדרנו, כשחזרנו היא הייתה מכוסה בצואה ותחבושות בתוך הדירה המים עלו באמבטיה ומילאו אותה בוצת ביוב מצחינה. יידענו את בעל הדירה והוא הגיע לנקות את החצר, את האמבטיה והבית ניקינו בעצמנו. לפני שבוע בהצפה הגדולה, מפלס המים והביוב עלו בצורה קיצונית ונכנסו לתוך הדירה והציפו אותה בביוב. נגרם לנו נזק לרכוש ומעבר לכך הרגשנו שבאופן מילולי "הגיעו מים עד נפש". ביקשתי מבעל הדירה שיאפשר לנו להשתחרר מהחוזה לאלתר, מכיוון שהדירה אינה ראויה למגורים מבחינתנו. הוא מסרב לעשות זאת ואנחנו לא מעוניינות להפר את החוזה באופן חד צדדי ללא הצדקה. השאלה היא האם יש הצדקה לעשות כזה דבר? האם הדרישה לביטול החוזה לאלתר היא לגיטימית?אודה לעצה כלשהי לגבי המצב.