מהן האפשרויות לעזוב דירה שכורה עקב נזילה חמורה והפרת הסכם?

שלום רב לפני שנה בדיוק התחילה נזילה בגג עקב הגשמים מייד פניתי לבעל הבית והוא ביקש ממני לפנות לועד בית כדי לשאול אם הם מוכנים להשתתף בתיקון הגג.הדיירים אינם מוכנים לשלם ולכן כדי למנוע נזקים תיקנתי את הנזילה בעצמי .הנזילה הייתה קטנה וכל האנשי מקצוע שהגיעו לא היו מעוניינים לתקן אותה ולכן אני ובעל הבית החלטנו שאין טעם בינתיים לתקן .כיום הנזילה התפשטה לאורך כל הבית (סלון,חדר שינה,אמבטיה,מטבח) הבית הפך לא ראוי למגורים ,ויחד עם זאת יש סכנה של נזילה על כבלי החשמל בבית שגורמים לקצרים .חשוב לציין שאני שוכר את הדירה 3 שנים ואחרי השנה הראשונה הפסקנו לחתום על חוזה מחדש אני מעביר לבעל הדירה צ'קים חתומים מראש והוא מפקיד אותם .כיוון שאני יודע שהבניין לא ישתתף בתיקון הגג ואיני נהנה ממגורים בנכס כיוון שהבית מלא בשלוליות של מים ויש סכנה של קצר חשמל בבית מהם הפעולות שאני יכול לנקוט כדי לעזוב את הדירה או לדרוש תיקון ?תודה רבה