האם יש לנו עילה לביטול חוזה שכירות בשל אי הפרדת מוני החשמל?
חוזה חשמל מופרד
מיטל
06/01/13
בס"ד
שלום רב,
שכרנו דירה נפרדת לפני כשנה וחצי כשמאחורינו יחידת דיור המחוברת אלינו בחשמל ( החוזה שלנו מכיל גם את חיוב החשמל של הדירה השניה) המונה שלהם היה במחסן משותף שהקיר שלו משותף לדירה
לפני כשבועיים בעל הבית של הדירה האחורית החליט לשפץ את הדירה, פנה אלינו לגבי המחסן אם אנו יכולים לפנות את המחסן ובעל הבית שלנו ידאג שיהיה לנו מחסן משלנו, מה שהוא שכח לציין, זה את העובדה שהוא סוגר את החדר ולנו לא תהיה גישה למונה החשמל, פנינו לבעל הדירה שלנו למצוא פיתרון לנתק אותנו ממונה החשמל של הדירה השניה והוא לא עונה ולא נותן פתרונות, האם לנו כשוכרים יש עילה מספיק טובה להפסיק את החוזה עקב אי הפרדת השעונים?
שלום רב,
שכרנו דירה נפרדת לפני כשנה וחצי כשמאחורינו יחידת דיור המחוברת אלינו בחשמל ( החוזה שלנו מכיל גם את חיוב החשמל של הדירה השניה) המונה שלהם היה במחסן משותף שהקיר שלו משותף לדירה
לפני כשבועיים בעל הבית של הדירה האחורית החליט לשפץ את הדירה, פנה אלינו לגבי המחסן אם אנו יכולים לפנות את המחסן ובעל הבית שלנו ידאג שיהיה לנו מחסן משלנו, מה שהוא שכח לציין, זה את העובדה שהוא סוגר את החדר ולנו לא תהיה גישה למונה החשמל, פנינו לבעל הדירה שלנו למצוא פיתרון לנתק אותנו ממונה החשמל של הדירה השניה והוא לא עונה ולא נותן פתרונות, האם לנו כשוכרים יש עילה מספיק טובה להפסיק את החוזה עקב אי הפרדת השעונים?
ביטול חוזה שכירות
עו"ד אורי רשף
06/01/13
מיטל שלום,
קיימת אפשרות של ביטול החוזה בשל עניין זה אבל אין לכך וודאות. ראשית, לא נראה לי שמדובר בהפרה יסודית של החוזה אלא לכל היותר בהפרה "רגילה". כדי שהפרה רגילה תהווה עילה לביטול החוזה יש להתריע בפני הצד המפר, שאם היא לא תתוקן, היא תהווה הפרה יסודית של החוזה ולכם תקום הזכות לבטל את החוזה ולצאת מהדירה. אני חושב שבנסיבות העניין צריך כמה שיותר לאפשר למשכיר לתקן את הבעיה ואם רואים שאין ישועה, אז ניתן כאמור לפנות אליו בכתב ולתת לו התראה בפני הודעה על ביטול החוזה.
קיימת אפשרות של ביטול החוזה בשל עניין זה אבל אין לכך וודאות. ראשית, לא נראה לי שמדובר בהפרה יסודית של החוזה אלא לכל היותר בהפרה "רגילה". כדי שהפרה רגילה תהווה עילה לביטול החוזה יש להתריע בפני הצד המפר, שאם היא לא תתוקן, היא תהווה הפרה יסודית של החוזה ולכם תקום הזכות לבטל את החוזה ולצאת מהדירה. אני חושב שבנסיבות העניין צריך כמה שיותר לאפשר למשכיר לתקן את הבעיה ואם רואים שאין ישועה, אז ניתן כאמור לפנות אליו בכתב ולתת לו התראה בפני הודעה על ביטול החוזה.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
