האם ניתן לבטל חוזה שכירות בעקבות נזילה חמורה בדירה?

שלום,אני ואישתי שוכרים דירה בהרצליה זו השנה השנייה בבניין שבו אנו שוכרים התחיל תהליך תמ''א 38 שהיינו מודעים אליו בחוזה השכירות מצוין כי יתכנו פעולת הריסה או חציבה בנכס ונזקי אבק ולכלוך ושתתאפשר "הנאה סבירה מהנכס" מזה כשבוע וחצי ישנה נזילת מים מהגג לתוך הדירה שמונעת מאיתנו לישון בחדר השינה ונאלצנו לעבור לסלון ואותה הנזילה גדלה ועברה גם לחדר הנוסף ולמעט שיהיה של כמה דקות לא ניתן להשתמש בו מדובר בדירת 3 חדרים לכן בסביבות 50% מהדירה לא ניתן לשימוש ראוי כמו שגם כל נושא הטיפול בבעיה משיחות עם הקבלן וחברת הפיקוח של הבניה נופל עליי ועל אישתי וללא עזרה מבעלת הדירה בטענה שהיא מבוגרת ולא בקו הבריאות רציתי לדעת אם המצב בו אני נמצא עבר כבר את ההנאה הסבירה מהנכס היות ומדובר במצב לא רגיל גם על דעת הקבלן שטוען שעוד לא קרה לו דבר כזה בבקשה תעזרו לי אני עובד עצות תודה מראש