מהן הזכויות והחובות של שוכר כשאין חוזה שכירות חתום?

שלום רב

אני
נכנסתי לבית חדש באמצע חודש אוגוסט 2012 ובזמנו בעלת הבית כל פעם דחתה את חתימת
החוזה בגלל שלא היה לה זמן וזה נשאר ככה עד היום.

אני
מאז שילמתי כל חודש את שכר הדירה בהעברה בנקאית את מלוא הסכום, חוץ מחודש דצמבר
שניקיתי מהתשלום 50 ש"ח על תיקון תריס בחדר אמבטיה כי בעלת הדירה התעכבה מאד
לתקן (כמובן יש לי חשבונית).

היום
יש בעיית נזילה חמורה בשירותים ובעיית חשמל קופץ בלי סוף, ובעל הדירה דבר ראשון
מתכוונת לתקן את הנזילה לבד ולא ע"י איש מקצוע על מנת לחסוך, ולא מתכוונת
לטפל בחשמל כי לטענתה אנחנו צריכים למעט בשימוש מכשירי חשמל וזה מה יש, ודבר שני
טוענת שלא תטפל בכלום עד שלא נחתום חוזה ותקבל צ'קים על כל התקופה. היא הוסיפה
שהיא מתכוונת לגרש אותנו מהבית במיידי אם לא חותמים ומשלמים.

1.     
האם
מותר לה לגרש אותנו כרגע אם אין חוזה למרות שאנחנו פה כבר כמעט 5 חודשים ומשלמים?

2.     
האם
מותר לנו לדרוש שתתקן רק ע"י אנשי מקצוע וגם שתתקן את החשמל?

3.     
האם
מותר לנו לא להסכים להעביר לה צ'קים על כל התקופה ולהמשיך לשלם ע"י העברה
בנקאית?

תודה רבה מראש על העזרה

בברכה,

לורן