האם יש לי עילה להפסקת חוזה שכירות בעקבות רעש ושיפוצים מהשכנים?
הפרת חוזה
מיטל
30/12/12
בס"ד
שלום רב
אנו משכירים דירה מזה כחצי שנה, מאחורי ביתנו ישנה יחידת דיור לאחרונה החליטו בעלי הבית שמאחורינו לבצע שיפוצים (חשוב לציין כי בעלי הבית שלי ובעלי הדירה שמאחוריי קרובי משפחה)
השיפוצים יוצרים מצב של רעש איום בשעות קריטיות של הבוקר, אבק, מעבר של אנשים לא רצויים דרך החצר שלנו.
האם לי יש עילה להפסקת החוזה?
ואיזה סעיף בחוזה מבטיח לי מצב של הפסקת העבודות מאחור, האם אין איזושהי פניה מצד השכנים לוודא שאכן זה לא פוגע?
שלום רב
אנו משכירים דירה מזה כחצי שנה, מאחורי ביתנו ישנה יחידת דיור לאחרונה החליטו בעלי הבית שמאחורינו לבצע שיפוצים (חשוב לציין כי בעלי הבית שלי ובעלי הדירה שמאחוריי קרובי משפחה)
השיפוצים יוצרים מצב של רעש איום בשעות קריטיות של הבוקר, אבק, מעבר של אנשים לא רצויים דרך החצר שלנו.
האם לי יש עילה להפסקת החוזה?
ואיזה סעיף בחוזה מבטיח לי מצב של הפסקת העבודות מאחור, האם אין איזושהי פניה מצד השכנים לוודא שאכן זה לא פוגע?
הפרעות בנייה
עו"ד אורי רשף
30/12/12
מיטל שלום,
איני יכול להגיד בוודאות שהמטרד שנגרם לכם כתוצאה מהעבודות מצדיק ביטול החוזה. בנסיבות העניין אתם יכולים לפנות למשכיר בכתב ולהודיע לו (וכן לפרט ולהסביר) שהמטרד שנגרם לכם כתוצאה מהעבודות מונע מכם שימוש סביר ורגיל בדירה ושבנסיבות העניין אתם מבקשים להפסיק את השכירות או לקבל פיצוי בדמות הפחתת שכר הדירה. קשה לדעת מה תהיה התוצאה של העניין משום שעל פניו נראה שזה לא הבעלים של הדירה שגורם למטרד ולכן יתכן שיהיה קשה לבוא אליו בטענות של הפרת חוזה. מצד שני יתכן ותתקבל הטענה שלכם שהחיים בדירה הפכו להיות בלתי נסבלים ומשכך יש לכם זכות לבטל את החוזה (לאחר שתודיעו לו על העניין).
איני יכול להגיד בוודאות שהמטרד שנגרם לכם כתוצאה מהעבודות מצדיק ביטול החוזה. בנסיבות העניין אתם יכולים לפנות למשכיר בכתב ולהודיע לו (וכן לפרט ולהסביר) שהמטרד שנגרם לכם כתוצאה מהעבודות מונע מכם שימוש סביר ורגיל בדירה ושבנסיבות העניין אתם מבקשים להפסיק את השכירות או לקבל פיצוי בדמות הפחתת שכר הדירה. קשה לדעת מה תהיה התוצאה של העניין משום שעל פניו נראה שזה לא הבעלים של הדירה שגורם למטרד ולכן יתכן שיהיה קשה לבוא אליו בטענות של הפרת חוזה. מצד שני יתכן ותתקבל הטענה שלכם שהחיים בדירה הפכו להיות בלתי נסבלים ומשכך יש לכם זכות לבטל את החוזה (לאחר שתודיעו לו על העניין).
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
