מהי התביעה המירבית שניתן להגיש במקרה של הפרת חוזה שכירות?

ברשותי דירה מושכרת.השוכר הודיע לי לפני כשבוע שברצונו לעזוב את הדירה, זאת על אף שהוא תחת חוזה שכירות המסתיים בעוד כשבעה חדשים.יצויין כי בחוזה שנערך בינינו (חוזה שכירות בלתי מוגנת) לא צויין שום סעיף המתייחס למקרה של עזיבת השוכר באמצע תקופת החוזה.לעומת זאת, נכתב בחוזה במפורש שעל השוכר לשלם את שכר הדירה בין אם יתגורר בה ובין אם לאו.כמו כן, בחוזה נכתב כך:"הפרתו של איזה מהם (אחד מסעיפי היסוד) תחשב כהפרה יסודית של הסכם זה, כמשמעותו של מושג זה בחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה) תשל"א - 1970, ותקנה לצד הנגדי את הסעדים הניתנים לו על פי הסכם זה ומכוח הדין".עד כאן לשון החוזה.בידי גם שטר חוב שברשותי לפורעו על כל הפרה של החוזה.לאור כל הנתונים הנ"ל, ברצוני לדעת מהי התביעה המירבית שביכולתי לתובעו ע"פ החוק (לא שברצוני לתובעו, חלילה, אלא כדי להגיע איתו לפשרה שלא תגרום לי לשום הפסד, כי בסופו של דבר הוא זה שמפר את החוזה, לא אני...).תודה מראש על העזרה.