מה לעשות כשיש חשש לחיים בדירה מושכרת והמשכיר מסרב לבטל את החוזה?

היי, קודם כל רציתי להודות לכם על כך שאתם דואגים שיהיה מקום שבו האזרח הפשוט, התמים וזה שלא מבין יוכל לפנות אליו ולהתייעץ איתכם.
חתמתי חוזה שכירות לפני כחמישה חודשים מול מישהו שהסתבר כנוכל בדירה שמסתבר "בנויה בקומבינה" ונותרו לי עוד שבעה חודשים לחוזה.
מאז שנכנסתי לדירה ועד היום ישנם תקלות ובלאיים שהם לא סבירים , כל תלונה שלי לבעל הדירה טופלה לאחר הצקות חוזרות ונשנות ותחנונים מצידי שיסדר אותם בין שבועיים לחודשיים וגם כאלה שלא טופלו מאז שנכנסתי (דלת הכניסה שלא הייתה מחוברת למקומה במשך שבועיים, סתימה באמבטיה שלא תוקנה חודשיים, גז לא עובד שלא תוקן כארבעה חודשים עד היום, אוכל שהיה צריך להביא לכלב שלו שהוא השאיר על הגג ולא הביא במשך שבועיים, נזילה לשכנים שלא סודרה כשבועיים).
הדירה היא תוספת לבניין שנבנתה על הגג עם שתי קומות.
הגב ששבר את גב הגמל היא התקלה האחרונה -
כל פעם שיורד גשם יש נזילה מהגג לאמצע הסלון, למרפסת ובדיוק למיטה של השותף שלי.
מעבר לכך החדר שלי שבנוי בקומה למעלה לא יציב כלל, הוא עקום והוא רועד כל פעם שיש רוח או שסתם עוברת משאית ברחוב, אם מסתכלים על הרצפה מצידה השני שזה בעצם התקרה של המטבח ניתן לראות סדק מטורף ומאוד מאוד מפחיד, נראה כאילו בעקבות הנזילות או בעקבות כך שהדירה לא נבנתה עפ"י התקנות החדר עומד להתפרק.
בתחילת חודש נובמבר הודעתי לבעל הדירה שלי על הנזילה ועל הסדק והודעתי לו שאני אל מעוניינת להמשיך בחוזה , הודעתי לו שאני יוצאת מהדירה עד סוף דצמבר ושעד אז ידאג להחזיר לי את הצ'קים העתידיים וידאג גם להביא לו דיירים חדשים במידה ומעוניין מאחר ואני לא מוכנה לקחת על המצפון שלי להכניס מישהו לדירה שמסכנת חיים.
אז כשדיברתי איתו הוא הסכים לכך. היום הוא החליט שהוא לא מחזיר לי את הצ'קים והוא לא מבטל לי את החוזה, אמר שמצידו מפקיד את כולם ובמידה ואני מבטלת אותם או מפרה אותם הוא יתבע אותי.
הבעיה היא שבזמן שחתמנו על הצ'קים הוא ביקש ממני במיוחד לא לרשום לפקודת מי הם כי הוא מעביר אותם הלאה ואני בתמימותי או יותר נכון טיפשותי הסכמתי לכך.
מה אני אמורה לעשות במצב כזה? אני חוששת לחיי אם אני אשאר בדירה ואני חוששת להיות חשופה משפטית אם אני עוזבת אותה.