האם סעיפי חוזה השכירות תקינים וניתן להתמקח עליהם?

שלום, רציתי לשאול לגבי כמה סעיפים בחוזה שכירות שקיבלתי.חיובי השוכרים לשלם, באופן סדיר ושוטף את חשבונות  החשמל והמים, תשלום ועד הבית, ארנונה, טלפונים, כבלים וחשבונות הטלפון שיגיעו על שם המשכיר ו/או  כל שם אחר.האם סעיף זה תקין? שטר
בטחון:

 להבטחת פינוי הדירה במועדים הנקובים בהסכם
ולהבטחת שאר התחייבויות השוכר לפי סעיפי הסכם זה, יפקיד השוכר במעמד חתימת הסכם זה בידי
המשכירה שטר חוב בחתימתם ובערבותם של שני ערבים המקובלים על המשכיר, על סכום של  ארבעים אלף ₪.

הפרת האמור בסעיף זה מהווה הפרה יסודית של
ההסכם, ובמקרה כזה יהא המשכיר רשאי לבטל ההסכם לאלתר.

                המשכיר לא יהיה רשאי להגיש את שטר החוב לפרעון אלא לאחר
שמסר לשוכר ולערבים הודעה   בכתב בה הוא
מפרט את הנזקים שנגרמו. הודעה כאמור תימסר לפחות 30 יום לפני הגשת  השטר לפרעון.              

               שטר החוב יהיה לבטחון בלבד ויוחזר לשוכר שלושה חודשים לאחר תום תקופת השכירות. האם זה תקין שיחזירו לי את שטר הבטחון רק לאחר 3 חודשים? והאם הסכום הנדרש הגיוני?בנוסף, מתי יכול המשכיר לפדות שטר זה?תודה רבה