מהן האפשרויות שלי אם בעלת הדירה מסרבת לקבל שוכר חלופי?
הפרת חוזה שכירות
קרן
26/11/12
שלום,
אני שוכרת דירה כבר 3 שנים (מדי שנה חידשנו את החוזה) ובחידוש האחרון הודעתי לבעלת דירה שאנחנו מעוניינים לחפש דירה אחרת ויתכן ונצא מהדירה באמצע התקופה. מכיוון שאנחנו גרים בת"א אין בדרך כלל בעיה למצוא דייר חלופי.לפני כשלוש שבועות הודענו לבעלת דירה על כך שמצאנו דירה חדשה והיא ביקשה שנמצא לה שוכר בשכ"ד יותר גבוה ממה שאנחנו משלמים כיום. מצאנו 2 שוכרים חלופיים אך בעלת הדירה החליטה שהיא רוצה רק זוגות ולכן סירבה לקבל את הדיירים החלופיים.יש לציין, שלאור היחיסים הטובים שהיו לנו מולה, חוזה השכירות לא כלל התייחסות לעזיבה מוקדמת. אני מבינה שהמחיר שהיא דורשת הינו גבוה ולכן אני לא פונים אלינו כ"כ בנוגע לדירה ואני רוצה לדעת מה האפשרויות העומדות לרשותי על מנת לא לשלם שכ"ד כפול (בדירה הישנה ובדירה החדשה). האם אני יכולה לבקש מבעלת הדירה לקבל שוכר חלופי במחיר שאני שילמתי? או לחייב אותה לקבל שוכר חלופי?
אני שוכרת דירה כבר 3 שנים (מדי שנה חידשנו את החוזה) ובחידוש האחרון הודעתי לבעלת דירה שאנחנו מעוניינים לחפש דירה אחרת ויתכן ונצא מהדירה באמצע התקופה. מכיוון שאנחנו גרים בת"א אין בדרך כלל בעיה למצוא דייר חלופי.לפני כשלוש שבועות הודענו לבעלת דירה על כך שמצאנו דירה חדשה והיא ביקשה שנמצא לה שוכר בשכ"ד יותר גבוה ממה שאנחנו משלמים כיום. מצאנו 2 שוכרים חלופיים אך בעלת הדירה החליטה שהיא רוצה רק זוגות ולכן סירבה לקבל את הדיירים החלופיים.יש לציין, שלאור היחיסים הטובים שהיו לנו מולה, חוזה השכירות לא כלל התייחסות לעזיבה מוקדמת. אני מבינה שהמחיר שהיא דורשת הינו גבוה ולכן אני לא פונים אלינו כ"כ בנוגע לדירה ואני רוצה לדעת מה האפשרויות העומדות לרשותי על מנת לא לשלם שכ"ד כפול (בדירה הישנה ובדירה החדשה). האם אני יכולה לבקש מבעלת הדירה לקבל שוכר חלופי במחיר שאני שילמתי? או לחייב אותה לקבל שוכר חלופי?
יציאה מחוזה שכירות
עו"ד אורי רשף
26/11/12
קרן שלום,
אם אין התחייסות ליציאה מוקדמת, אז החוזה בתוקף עד לסיום תקופת השכירות. אם המשכירה מעוניינת להעלות את שכה"ד לשוכרים חדשים זו זכותה ואין לכם דרך למנוע זאת שכן כאמור אין הסכמה חוזית על יציאה מוקדמת. בנסיבות העניין, כיוון שציינת ששוררים יחסים טובים אני מציע להגיע להסכמה עם המשכירה שתלך לקראתכם ותהיה גמישה הן עם שכה"ד המבוקש והן עם הקריטריונים להכנסת דיירים חלופיים (זוגות וכיו"ב).
אם אין התחייסות ליציאה מוקדמת, אז החוזה בתוקף עד לסיום תקופת השכירות. אם המשכירה מעוניינת להעלות את שכה"ד לשוכרים חדשים זו זכותה ואין לכם דרך למנוע זאת שכן כאמור אין הסכמה חוזית על יציאה מוקדמת. בנסיבות העניין, כיוון שציינת ששוררים יחסים טובים אני מציע להגיע להסכמה עם המשכירה שתלך לקראתכם ותהיה גמישה הן עם שכה"ד המבוקש והן עם הקריטריונים להכנסת דיירים חלופיים (זוגות וכיו"ב).
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
