מה ניתן לעשות אם חתמתי על חוזה שכירות עם סעיפים בעייתיים?

היי,לפני כמעט שנה חתמתי לצערי על חוזה שכירות מאוד נוקשה ולא מאוזן לטובת המשכיר.יש שם הרבה סעיפים בעייתים, ואני רוצה להתמקד בשני סעיפים ולקבל חוות דעת מה ניתן לעשות אם בכלל:"השוכר מאשר כי הוא מקבל את המושכר כמו שהוא (as is). השוכר מצהיר כי את כל המערכות במושכר (כגון: מזגן אויר, דוד שמש, טלפון, מים ביום וכו') הוא מסכים לקבל כמו שהן במצבן הנוכחי בלי כל דרישה או טענה כלפי המשכיר לאורך כל תקופת השכירות". ובסעיף אחר כתוב: "השוכר מתחייב להחזיר את המושכר בתום תקופת השכירת כשהוא תקין ומסוייד מחדש ונקי ובלא כל פגם או ליקוי או קלקול או חסר וכאשר כל החלקים והציוד והאביזרים והמחוברים וכל המערכות במושכר (כגון: מזגן אויר, דוד שמש, מים ביוב וכו') שלמות ותקינות ופעולות כראוי.  עוד לפני הכניסה לדירה היה חלון עם מסגרת עץ רקובה וגם שפותחים מים באחד הברזים יוצא קצת חלודה - מן הסתם אני לא תיקנתי את הדברים הללו. לפי הסעיפים שפרטתי למעלה אני אמור לשלם על כך, אבל זה פשוט לא נראה לי הגיוני! הדירה לא הייתה בשימוש למגורים לפני כן, ולצערי שהיינו בדירה לפני החתימה לא בדקנו את כל הדברים האפשרים וראינו את הבעיות הללו רק אחרי שחתמנו ונכנסו לדירה.השאלות שלי הן:1. האם אלי לשלם על התיקונים הללו / לתקן לבד? האם יש משהו לעשות בנידון? מחיפוש באינטרנט ראיתי שיש סעיף "חוסר תום לב" - האם אפשר להגיד שהחוזה לא תקף עקב חוסר תום לב מצד בעל הדירה?2. במידה ואין מה לעשות, איזה צעדים צריך לנקוט בזמן שאני עדין בדירה כדי להתגונן ולצמצם עלויות פוטנציאליות שבעל הדירה ידרוש? יכול להיות שבעל הדירה ידרוש תיקונים נוספים (אולי ימציא דברים שבכלל שלא היו). כדאי לצלם את הדירה? להביא איש מקצוע שיתן חוות דעת מקצועית על תקינות הדירה? תודה רבה