האם ניתן לכפות הארכת חוזה שכירות למרות שהשוכר הודיע על רצונו לסיים אותו?
כפיית הארכת חוזה על השוכר
שמואל
14/10/12
חתמתי על חוזה שכירות מול בעל דירה לשנה אחת עם אופציה להארכה. בחוזה מצוין שבתום השנה עליי למצוא דיירים חלופיים לשביעות רצונו של בעל הבית אחרת החוזה מתארך לשנה נוספת עם שכר דירה גבוה ב10% ממה שנחתם בחוזה עצמו. חודש לפני סיום החוזה הודעתי לבעה"ב שאני מעוניין לסיים את החוזה, הוא הסכים ואמר שיימצא בעצמו דיירים חדשים, כל זה היה בע"פ בלבד, כעת התקופה הסתיימה כבר והוא טוען שעליי למצוא שוכרים לשביעות רצונו ולשלם שכירות עד שאצליח למצוא כאלה. השאלות שלי:
1. האם יש היגיון בכלל בכפייה כזאת של המשך חוזה למרות שהודעתי שאני מעוניין לסיים את החוזה וכן התאריך של הסיום עבר כבר?
2. בהנחה שכן, ואם זה כמעט בלתי אפשרי בשבילי למצוא דיירים חלופיים באותם תנאים, האם יש דרך אחרת לצאת מזה?
1. האם יש היגיון בכלל בכפייה כזאת של המשך חוזה למרות שהודעתי שאני מעוניין לסיים את החוזה וכן התאריך של הסיום עבר כבר?
2. בהנחה שכן, ואם זה כמעט בלתי אפשרי בשבילי למצוא דיירים חלופיים באותם תנאים, האם יש דרך אחרת לצאת מזה?
הארכת חוזה שכירות
עו"ד אורי רשף
14/10/12
שמואל שלום,
המצב שאתה מתאר יוצא דופן. לדעתי קיימת סתירה בחוזה באשר לתקופת השכירות כשמחד היא נקבעה לשנה ומנגד קיים הסעיף שאומר שללא מציאת דייר חלופי לשביעות רצון המשכיר, השכירות תיארך אוטומטית לעוד שנה. קשה לי להביע דעה מה גובר על מה: שכירות לשנה או שכירות לשנתיים. כדי לדעת זאת צריך לבדוק למה התכוונתם כשחתמם על החוזה. באשר לצד האופרטיבי, נראה לי שהדבר הכי טוב, כל עוד הוא אפשרי, הוא להגיע להבנות עם המשכיר. אם לא תגיעו להבנות ולא תרצה להישאר בדירה, אני ממליץ לך לפנות לעו"ד שייסיע לך בעניין.
המצב שאתה מתאר יוצא דופן. לדעתי קיימת סתירה בחוזה באשר לתקופת השכירות כשמחד היא נקבעה לשנה ומנגד קיים הסעיף שאומר שללא מציאת דייר חלופי לשביעות רצון המשכיר, השכירות תיארך אוטומטית לעוד שנה. קשה לי להביע דעה מה גובר על מה: שכירות לשנה או שכירות לשנתיים. כדי לדעת זאת צריך לבדוק למה התכוונתם כשחתמם על החוזה. באשר לצד האופרטיבי, נראה לי שהדבר הכי טוב, כל עוד הוא אפשרי, הוא להגיע להבנות עם המשכיר. אם לא תגיעו להבנות ולא תרצה להישאר בדירה, אני ממליץ לך לפנות לעו"ד שייסיע לך בעניין.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן לבטל חוזה שכירות מיד לאחר החתימה אם לא נמסרו מפתחות?
האם ניתן להמשיך לגור בדירה ללא תשלום עד מציאת דירה חלופית?
מה תוקף של צ'ק בנקאי שניתן כבטוחה על ידי שוכר?
כיצד ניתן למכור חלק מדירה שנמצאת בבעלות משותפת, כשיש נתק בין השותפים?
כיצד עליי לפעול כששוכר דירה שלי חווה אירוע מוחי?