איך ניתן לבקר בדירה כששוכרת לא נמצאת ולא עונה?
השוכרת נעלמה מהדירה
שלמה שטרן
24/09/12
אני משכיר דירה. לאחר 5 שנים החלטתי למכור את הדירה, נותרו 6 חודשים לסיום השכירות וברצוני לפרסם מודעה. אולם השוכרת נסעה לחופשה ארוכה. היא לא עונה לטלפונים ורק ענתה פעם אחת ל-SMS שהיא בחופשה ותחזור עוד כמה חודשים. איך אוכל לבקר בדירה כשהיא איננה? האם ביקור של מתווך מותר ללא נוכחות הדיירת?כמובן שבחוזה כתוב שמותר לי למכור את הדירה וביקורים יעשו בתאום מראש.שלמה
שיתוף פעולה לשם מכירת דירה
עו"ד אורי רשף
24/09/12
שלמה שלום,
קודם כל, אני ממליץ לך לקבל את הסכמת הדיירת (גם אם זה באמצעות סמס) להציג את הדירה לקונים פוטנציאליים. שנית, הגם שהדיירת אינה חייבת לשהות בדירה (וכפועל יוצא לאפשר לך להציג את הדירה), הרי שעל כל צד לחוזה לקיימו בדרך מקובלת ובתום לב. כלומר, יש לבחון מה צד סביר לחוזה היה עושה בנסיבות העניין. להערכתי, יש מקום לבקש מהדיירת לשתף פעולה בהצגת הדירה ואם היא לא מרשה שיכנסו לדירה ללא רשותה, צריך לחשוב על מנגנון אחר, לדוגמה שמישהו מטעמה יהיה נוכח בדירה בזמן הצגתה.
קודם כל, אני ממליץ לך לקבל את הסכמת הדיירת (גם אם זה באמצעות סמס) להציג את הדירה לקונים פוטנציאליים. שנית, הגם שהדיירת אינה חייבת לשהות בדירה (וכפועל יוצא לאפשר לך להציג את הדירה), הרי שעל כל צד לחוזה לקיימו בדרך מקובלת ובתום לב. כלומר, יש לבחון מה צד סביר לחוזה היה עושה בנסיבות העניין. להערכתי, יש מקום לבקש מהדיירת לשתף פעולה בהצגת הדירה ואם היא לא מרשה שיכנסו לדירה ללא רשותה, צריך לחשוב על מנגנון אחר, לדוגמה שמישהו מטעמה יהיה נוכח בדירה בזמן הצגתה.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
