מה החוק אומר לגבי פיצויים למשכיר במקרה של ביטול חוזה שכירות?
ביטול חוזה שכירות
אמנואל
08/09/12
שלום,
לפני מספר ימים חתמתי על חוזה שכירות. הכניסה לדירה בעוד כשלוש שבועות. המשכיר קיבל צ'קים ואף כסף מזומן על חשבון שכ"ד. מסיבות משפחתיות נאלצת לבטל את החוזה. החוזה הוא סטנדרטי אבל אין בו התייחסות למקרה של ביטול החוזה.
א) מה אומר החוק לגבי פיצויים למשכיר עקב ביטול החוזה?
ב) בחוזה קיים סעיף שאוסר אלי להשכיר את הדירה לצד שלישי, האם בכל זאת מותר לעשות זאת ע"מ להקטין את הנזק שעלול להגרם לי והמשכיר חייב לאשר כניסת שוכר חדש?
ג) מה בדרך כלל פוסקים בתי משפט במקרה זה?
אשמח לקבל תשובה בהקדם האפשרי.
תודה רבה מראש.
לפני מספר ימים חתמתי על חוזה שכירות. הכניסה לדירה בעוד כשלוש שבועות. המשכיר קיבל צ'קים ואף כסף מזומן על חשבון שכ"ד. מסיבות משפחתיות נאלצת לבטל את החוזה. החוזה הוא סטנדרטי אבל אין בו התייחסות למקרה של ביטול החוזה.
א) מה אומר החוק לגבי פיצויים למשכיר עקב ביטול החוזה?
ב) בחוזה קיים סעיף שאוסר אלי להשכיר את הדירה לצד שלישי, האם בכל זאת מותר לעשות זאת ע"מ להקטין את הנזק שעלול להגרם לי והמשכיר חייב לאשר כניסת שוכר חדש?
ג) מה בדרך כלל פוסקים בתי משפט במקרה זה?
אשמח לקבל תשובה בהקדם האפשרי.
תודה רבה מראש.
ביטול חוזה
עו"ד דב קרנר
מנהל
09/09/12
על מנת ליתן לך תשובה מלאה יש לבחון את אותו חוזה "סטנדרטי" (כמובן שאין "חיה" כזו, כאשר כל הסכם כולל סעיפים שונים, אשר יכולים לתת תשובה במקרה ספציפי).
ככל שאין בהסכם סעיף אשר מאפשר השכרה לצד שלישי, אי אפשר לכפות זאת על בעל הבית. מצד שני, ככל שהוא לא יעשה זאת, בתוך זמן סביר, הוא ייחשב כמי אשר לא "הקטין את נזקו".
אני מציע להגיע עם בעל הבית להסכם על פיצוי שלו בגין התקופה במהלכה הדירה תעמוד ריקה עד שיימצא שוכר חלופי. זה נראה לי הדבר ההוגן לעשות
ככל שאין בהסכם סעיף אשר מאפשר השכרה לצד שלישי, אי אפשר לכפות זאת על בעל הבית. מצד שני, ככל שהוא לא יעשה זאת, בתוך זמן סביר, הוא ייחשב כמי אשר לא "הקטין את נזקו".
אני מציע להגיע עם בעל הבית להסכם על פיצוי שלו בגין התקופה במהלכה הדירה תעמוד ריקה עד שיימצא שוכר חלופי. זה נראה לי הדבר ההוגן לעשות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
