איך נוכל להבהיר למשכיר שהסכם השכירות לא תקף אם יאפשר הוצאת המזגן?
חוזה שכירות
אבי
22/07/12
במודעה על הדירה ששכרנו נכתב במפורש כי בדירה יש מזגן. במו"מ על השכירות הוצג לנו
המזגן ע"י המשכיר והודגמה יעילותו. בחוזה השכירות שחתמנו מצויין כי תיקון המזגן הוא באחריות המשכיר. המשכיר רכש את הדירה לא מזמן וכעת המוכר שממנו רכש טוען שהמזגן שלו ורוצה גישה לדירה כדי לפרקו. נראה שהמשכיר שוקל לגלגל את העניין לפתחנו (אולי לא יהיה לכם מזגן...) על אף שהוא בעל הבית והשכיר דירה שנאמר שיש בה מזגן. כיצד נוכל להבהיר לו שהסכם השכירות לא יהיה תקף אם יאפשר הוצאת המזגן מן הדירה?
המזגן ע"י המשכיר והודגמה יעילותו. בחוזה השכירות שחתמנו מצויין כי תיקון המזגן הוא באחריות המשכיר. המשכיר רכש את הדירה לא מזמן וכעת המוכר שממנו רכש טוען שהמזגן שלו ורוצה גישה לדירה כדי לפרקו. נראה שהמשכיר שוקל לגלגל את העניין לפתחנו (אולי לא יהיה לכם מזגן...) על אף שהוא בעל הבית והשכיר דירה שנאמר שיש בה מזגן. כיצד נוכל להבהיר לו שהסכם השכירות לא יהיה תקף אם יאפשר הוצאת המזגן מן הדירה?
התחייבות למזגן בדירה
עו"ד אורי רשף
22/07/12
אבי שלום,
לדעתי אם קיימת התחייבות לכך שיש מזגן בדירה, אז זה לא צריך לעניין אתכם כשוכרים האם זה המזגן שהוצג לכם או מזגן אחר. בנסיבות העניין המשכיר צריך לקיים את התחייבותו למזגן בדירה יהיה מקורו אשר יהיה. אם המזגן שהוצג לכם יוצא מהדירה, יש לטעמי יסוד מוצק לדרוש מהמשכיר שיציב מזגן חלופי ואם לא- הרי שמדובר בהפרת ההסכם על ידו.
לדעתי אם קיימת התחייבות לכך שיש מזגן בדירה, אז זה לא צריך לעניין אתכם כשוכרים האם זה המזגן שהוצג לכם או מזגן אחר. בנסיבות העניין המשכיר צריך לקיים את התחייבותו למזגן בדירה יהיה מקורו אשר יהיה. אם המזגן שהוצג לכם יוצא מהדירה, יש לטעמי יסוד מוצק לדרוש מהמשכיר שיציב מזגן חלופי ואם לא- הרי שמדובר בהפרת ההסכם על ידו.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
כיצד ניתן להפקיד צ'ק ביטחון במקרה של נזק לקירות השכירות?
האם ניתן לקבוע תנאי בחוזה בין שכנים לפני הוצאת היתר בנייה?
מה לעשות כשהמשכיר לא מפקיד את השיקים בזמן?
האם ניתן להמשיך לגור בדירה ללא תשלום עד מציאת דירה חלופית?
האם חוזה חתום שמכיל שדות ריקים ונספחים חסרים עדיין מחייב?