מה לעשות כאשר דייר חלופי מתחרט לאחר ששוכר עזב את הדירה?
דייר חלופי ושוכר שעוזב
לימור
08/07/12
אני משכירה דירה לשוכר שביקש לעזוב טרם גמר חוזה. מתאנו דייר חלופי שביקש להיכנס לדירה תוך 3 ימים, ביקשנו מהשוכר העוזב לפנות את הדירה תוך יומיים בכדי לשהדייר החלופי ייכנס בזמן. השוכר פינה את הדירה החזרתי לו את השיקים חוץ משיק ביטחון עד שיסגור את כל החובות של הבית, ומכיוון שעם הדייר החלופי סוכם סכום קטן יותר מהחוזה שחתמנו עם השוכר, השוכר נתן לי שיק על הפרש הכסף.
למחרת בבוקר היינו צריכים לחתום חוזה עם הדייר החלופי , קבענו מראש שנחתום ביום זה וזה והדירה תהיה מפונה ועכישו הדייר החלופי התחרט.
מה אני עושה לגבי השוכר העוזב? לא נראה לי שאפשר לחייב אותו להמשיך אחרי שבעצם שחררתי אותו עם החזרת השיקים. מה אני עושה לגבי השיק שלקחתי מהשוכר העוזב על הפרש שכירות? ומה אני עושה עם הדייר החלופי שהתחרט? הרי זה הסכם בע"פ וואני נפגעת מכל הצדדים.
למחרת בבוקר היינו צריכים לחתום חוזה עם הדייר החלופי , קבענו מראש שנחתום ביום זה וזה והדירה תהיה מפונה ועכישו הדייר החלופי התחרט.
מה אני עושה לגבי השוכר העוזב? לא נראה לי שאפשר לחייב אותו להמשיך אחרי שבעצם שחררתי אותו עם החזרת השיקים. מה אני עושה לגבי השיק שלקחתי מהשוכר העוזב על הפרש שכירות? ומה אני עושה עם הדייר החלופי שהתחרט? הרי זה הסכם בע"פ וואני נפגעת מכל הצדדים.
אי חתימת הסכם
עו"ד אורי רשף
08/07/12
לימור שלום,
לגבי השוכר שעוזב- אכן הוא הסתמך על מצגייך וכעת יהיה קשה וגם לא הוגן לבקש ממנו להישאר/ לחזור. בכל הקשור לצ'קים שנתת לו וקיבלת ממנו- יש לערוך גמר חשבון עדכני לגבי תקופת שכירת הדירה על ידו.
לגבי השוכר שהתחרט- לדעתי יש מקום לדרוש ממנו פיצוי בשל הנזקים שנגרמו לך ובשל שהסתמכת על מצגיו כי הוא עומד להיכנס לדירה. יש לקחת בחשבון שאם הוא לא יסכים לפצות אותך, תצטרכי להגיש תביעה נגדו.
לגבי השוכר שעוזב- אכן הוא הסתמך על מצגייך וכעת יהיה קשה וגם לא הוגן לבקש ממנו להישאר/ לחזור. בכל הקשור לצ'קים שנתת לו וקיבלת ממנו- יש לערוך גמר חשבון עדכני לגבי תקופת שכירת הדירה על ידו.
לגבי השוכר שהתחרט- לדעתי יש מקום לדרוש ממנו פיצוי בשל הנזקים שנגרמו לך ובשל שהסתמכת על מצגיו כי הוא עומד להיכנס לדירה. יש לקחת בחשבון שאם הוא לא יסכים לפצות אותך, תצטרכי להגיש תביעה נגדו.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
