האם סעיף השכירות בחוזה כולל אופציה להמשך השכירות לאחר 14 חודשים?
סעיף אופציה בחוזה שכירות
א
17/06/12
לשון סעיף בחוזה שכירות אומרת:
"תקופת השכירות :
השכירות תהיה לתקופה של 14 חודשים, החל מיום 26.5.11 וכלה ביום 31.7.12 (להלן: תקופת השכירות).
על השוכרים להודיע מראש עד ליום 30.6.12 אם בכוונתם להמשיך לתקופת שכירות נוספת."
כעת, בעל הדירה החליט שהוא לא מעוניין להמשיך להשכיר את הדירה בכלל (רוצה אותה לעצמו) והודיע על כך לשוכרים ביום 1.6.2012. השוכרים טוענים שהסעיף הוא סעיף אופציה ואם הם מודיעים לו עד ליום 30.6.2012 שהם מעוניינים להשאר - הוא צריך להשכיר להם לשנה נוספת.
הערה: מדובר בסעיף שבמקור היה סעיף אופציה אבל לפני שהדיירים הנוכחיים (חדשים) חתמו על החוזה החדש המשכיר מחק ממנו את האופציה והשאיר את זה כך. המשכיר סובר שמשמעות הסעיף היא לאפשר לו למצוא שוכרים אחרים במקום בפרק זמן סביר (חודש) ובנוסף, אם הם יהיו מעוניינים להמשיך תהיה להם העדפה על פני שוכרים חדשים.
מה דעתכם?
"תקופת השכירות :
השכירות תהיה לתקופה של 14 חודשים, החל מיום 26.5.11 וכלה ביום 31.7.12 (להלן: תקופת השכירות).
על השוכרים להודיע מראש עד ליום 30.6.12 אם בכוונתם להמשיך לתקופת שכירות נוספת."
כעת, בעל הדירה החליט שהוא לא מעוניין להמשיך להשכיר את הדירה בכלל (רוצה אותה לעצמו) והודיע על כך לשוכרים ביום 1.6.2012. השוכרים טוענים שהסעיף הוא סעיף אופציה ואם הם מודיעים לו עד ליום 30.6.2012 שהם מעוניינים להשאר - הוא צריך להשכיר להם לשנה נוספת.
הערה: מדובר בסעיף שבמקור היה סעיף אופציה אבל לפני שהדיירים הנוכחיים (חדשים) חתמו על החוזה החדש המשכיר מחק ממנו את האופציה והשאיר את זה כך. המשכיר סובר שמשמעות הסעיף היא לאפשר לו למצוא שוכרים אחרים במקום בפרק זמן סביר (חודש) ובנוסף, אם הם יהיו מעוניינים להמשיך תהיה להם העדפה על פני שוכרים חדשים.
מה דעתכם?
סעיף אופציה
עו"ד אורי רשף
18/06/12
א' שלום,
לפי דעתי לא מדובר בסעיף אופציה כי סעיף אופציה אמור לכבול את המשכיר לתנאי שכירות מוסכמים מראש ולכל הפחות תקופת שכירות ודמי שכירות, רכיבים הנעדרים מנוסח הסעיף. עם זאת עולם המשפט מבוסס על פרשנות שכל צד מציג להסכם ולדעתו היא הפרשנות הנכונה להסכם ועל כן כל צד יכול לטעון לפרשנות אחרת. עם זאת, כאמור, לעניות דעתי לא מדובר בסעיף אופציה מחייב.
לפי דעתי לא מדובר בסעיף אופציה כי סעיף אופציה אמור לכבול את המשכיר לתנאי שכירות מוסכמים מראש ולכל הפחות תקופת שכירות ודמי שכירות, רכיבים הנעדרים מנוסח הסעיף. עם זאת עולם המשפט מבוסס על פרשנות שכל צד מציג להסכם ולדעתו היא הפרשנות הנכונה להסכם ועל כן כל צד יכול לטעון לפרשנות אחרת. עם זאת, כאמור, לעניות דעתי לא מדובר בסעיף אופציה מחייב.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מה לעשות כאשר בעלת הדירה מעוניינת למכור בזמן שיש לי חוזה שכירות?
האם עסק רשאי להגביל את הלקוח לתשלום רק באמצעות כרטיס אשראי?
האם לקוח רשאי להחליט לא לשלם את יתרת התמורה החוזית?
האם ניתן לבטל חוזה עם אולם אירועים 7 חודשים לפני החתונה ללא קנס גבוה?
האם הטעיית צרכן נחשבת לעבירה פלילית ומה העונש עליה?