איך עליי להחתים דייר חלופי בחוזה שכירות לאחר ששוכר ביקש לעזוב?
שוכר שרוצה לעזוב ודייר חלופי
נופר
03/06/12
יש לי שוכר שחידש אופציה לשנה נוספת, לאחר כחודש שכירות ביקש לעזוב, ע"פ החוזה הוא צריך למצוא לי דייר חלופי (שייראה לי) ובמידה ולא צריך לשלם עד תום תקופת השכירות.
רציתי לשאול האם אני אמורה לעשות חוזה חדש עם הדייר החלופי או שהחוזה הוא בינו לבין השוכר העוזב ?. (יש לי חוזה איתו לעוד כ 11 חודש)
והאם אני צריכה להחזיר לשוכר העוזב את כל השיקים כולל שיק הביטחון, לאחר חתימת חוזה חדש עם הדייר החלופי או שהדייר החלופי צריך לשלם לשוכר העוזב?
יש לי שיק שאני אמורה להפקיד עוד יומיים, האם אני יכולה להפקיד אותו ובמידה וייכנס דייר חלופי עוד החודש האם אני צריכה להחזיר סכום יחסי לשוכר העוזב
אודה על תשובה מהירה
רציתי לשאול האם אני אמורה לעשות חוזה חדש עם הדייר החלופי או שהחוזה הוא בינו לבין השוכר העוזב ?. (יש לי חוזה איתו לעוד כ 11 חודש)
והאם אני צריכה להחזיר לשוכר העוזב את כל השיקים כולל שיק הביטחון, לאחר חתימת חוזה חדש עם הדייר החלופי או שהדייר החלופי צריך לשלם לשוכר העוזב?
יש לי שיק שאני אמורה להפקיד עוד יומיים, האם אני יכולה להפקיד אותו ובמידה וייכנס דייר חלופי עוד החודש האם אני צריכה להחזיר סכום יחסי לשוכר העוזב
אודה על תשובה מהירה
החתמת דייר חלופי על חוזה שכירות
עו"ד אורי רשף
03/06/12
נופר שלום,
אם הבנתי נכון את שאלתך, לדעתי את צריכה להחתים את הדייר החלופי בחוזה חדש. אם נכנס דייר במקום הדייר הקיים, הרי שיש לערוך התקשרות חדשה מול הדייר החדש. אם הדייר החדש יחתום מול הדייר הישן, מדובר בשכירות משנה ולא נראה לי שלשם את מכוונת. בנוגע לצ'קים שניתנו לך כבטוחה- בד"כ משכירים בוחנים לאחר סיום השכירות אם ישנם נזקים המצדיקים ומצריכים את מימוש הבטוחות, על כן מומלץ שתבדקי את העניין לפני שאת מחזירה את הצ'קים. לדעתי את מערבבת בשאלה שלך שני נושאים: האחד הוא יציאת השוכר והחלפתו בשוכר אחר מולו את צריכה להתקשר והשני הוא "השארת" השוכר הקיים בתמונה על ידי מציאת דייר שיכנס בנעליו כשוכר משנה. שני הדברים לא דרים בכפיפה אחת.
אם הבנתי נכון את שאלתך, לדעתי את צריכה להחתים את הדייר החלופי בחוזה חדש. אם נכנס דייר במקום הדייר הקיים, הרי שיש לערוך התקשרות חדשה מול הדייר החדש. אם הדייר החדש יחתום מול הדייר הישן, מדובר בשכירות משנה ולא נראה לי שלשם את מכוונת. בנוגע לצ'קים שניתנו לך כבטוחה- בד"כ משכירים בוחנים לאחר סיום השכירות אם ישנם נזקים המצדיקים ומצריכים את מימוש הבטוחות, על כן מומלץ שתבדקי את העניין לפני שאת מחזירה את הצ'קים. לדעתי את מערבבת בשאלה שלך שני נושאים: האחד הוא יציאת השוכר והחלפתו בשוכר אחר מולו את צריכה להתקשר והשני הוא "השארת" השוכר הקיים בתמונה על ידי מציאת דייר שיכנס בנעליו כשוכר משנה. שני הדברים לא דרים בכפיפה אחת.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
