כיצד ניתן לעזוב דירת שכירות עם בעיות עובש ורטיבות לפני סיום החוזה?
שאלה בנוגע להליך סיום חוזה שכירות דירה
אלון
11/05/12
שלום לכולם,
אנחנו זוג נשוי שכבר 3 שנים שוכר דירה בראשון , ועוד יומיים מסתיים החוזה של שנה 3 .
בדירה קיימים בעיות של עובש ורטיבות קשים ברוב חדרי הבית וגרנו ככה שנה שלמה בהבטחה של בעל הדירה שהוא יתקן את זה ולא קרה כלום עד עכשיו.
בהתחלה החלטנו להמשיך שנה נוספת בתנאי שבעל הדירה יסגר את העובש והרטיבות והודענו לו שאנחנו ממשיכים , אך עכשיו יומיים לפני סיום החוזה מצאנו דירה חלופית
ואנחנו לא מעוניינים להמשיך בתנאים כאלו את השכירות, אך מעוניינים להאריך את השכירות בחודש אחד .
שאלותי הם :
1) מאחר ובעל הדירה לא עמד בהבטחתו שנה שלמה לסדר את העובש והרטיבות האם זכותנו לעזוב ללא בעיה שהוא ירצה לממש את שטר החוב שחתמנו עליו?
2) מה אני יעשה אם בעל הדירה לא יסכים להחזיר לי את הצ'קים לביטחון שנתתי לו?
3) האם להחתים אותו בסיום החזוה על איזה מסמך ומה לציין במסמך?
ואשמח לשמוע עוד עצות להזהר מבעלי דירות נצלנים.
תודה רבה
אנחנו זוג נשוי שכבר 3 שנים שוכר דירה בראשון , ועוד יומיים מסתיים החוזה של שנה 3 .
בדירה קיימים בעיות של עובש ורטיבות קשים ברוב חדרי הבית וגרנו ככה שנה שלמה בהבטחה של בעל הדירה שהוא יתקן את זה ולא קרה כלום עד עכשיו.
בהתחלה החלטנו להמשיך שנה נוספת בתנאי שבעל הדירה יסגר את העובש והרטיבות והודענו לו שאנחנו ממשיכים , אך עכשיו יומיים לפני סיום החוזה מצאנו דירה חלופית
ואנחנו לא מעוניינים להמשיך בתנאים כאלו את השכירות, אך מעוניינים להאריך את השכירות בחודש אחד .
שאלותי הם :
1) מאחר ובעל הדירה לא עמד בהבטחתו שנה שלמה לסדר את העובש והרטיבות האם זכותנו לעזוב ללא בעיה שהוא ירצה לממש את שטר החוב שחתמנו עליו?
2) מה אני יעשה אם בעל הדירה לא יסכים להחזיר לי את הצ'קים לביטחון שנתתי לו?
3) האם להחתים אותו בסיום החזוה על איזה מסמך ומה לציין במסמך?
ואשמח לשמוע עוד עצות להזהר מבעלי דירות נצלנים.
תודה רבה
סיום חוזה שכירות
עו"ד אורי רשף
13/05/12
אלון שלום,
כמה הצעות:
1. ראשית בדוק אם יש בחוזה "סעיף יציאה" המאפשר לכם לסיים את השכירות לפני תום תקופת השכירות ופעל לפיה.
2. לא אוכל לחוות דעה נחרצת, האם אי קיום הבטחות הבעלים מקנה לך זכות לבטל את החוזה. מצד אחד הוא אכן הבטיח ולא קיים ובכך הוא הפר את החוזה, מצד שני אתם הסכמתם מתוך ידיעה להמשיך את החוזה ועל כן קשה לקבוע האם סיום השכירות בנסיבות אלה ישתיק את הבעלים או שהוא יהיה רשאי לתבוע ממכם את זכויותיו לפי החוזה.
3. אם בעל הדירה מסרב להחזיר את הבטחונות שמסרתם לו, לא תהיה לכם ברירה אלא לפתוח בהליכים משפטיים מתאימים וכדאי להתייעץ עם עו"ד בעניין.
4. בהנחה שאתם מגיעים לכלל הסכמה בדבר סיום השכירות עם הבעלים, אכן מומלץ לקבל ממנו כתב וויתור על טענות והצהרה על גמר חשבון מלא.
5. ישנם משכירים יותר טובים ופחות טובים (וגם שוכרים כאלה). כדאי במהלך המו"מ עם המשכיר לנסות להבין איזה מין טיפוס הוא, האם הוא הוגן או לא ובהתאם לדעת אם כדאי להתקשר איתו או לא.
כמה הצעות:
1. ראשית בדוק אם יש בחוזה "סעיף יציאה" המאפשר לכם לסיים את השכירות לפני תום תקופת השכירות ופעל לפיה.
2. לא אוכל לחוות דעה נחרצת, האם אי קיום הבטחות הבעלים מקנה לך זכות לבטל את החוזה. מצד אחד הוא אכן הבטיח ולא קיים ובכך הוא הפר את החוזה, מצד שני אתם הסכמתם מתוך ידיעה להמשיך את החוזה ועל כן קשה לקבוע האם סיום השכירות בנסיבות אלה ישתיק את הבעלים או שהוא יהיה רשאי לתבוע ממכם את זכויותיו לפי החוזה.
3. אם בעל הדירה מסרב להחזיר את הבטחונות שמסרתם לו, לא תהיה לכם ברירה אלא לפתוח בהליכים משפטיים מתאימים וכדאי להתייעץ עם עו"ד בעניין.
4. בהנחה שאתם מגיעים לכלל הסכמה בדבר סיום השכירות עם הבעלים, אכן מומלץ לקבל ממנו כתב וויתור על טענות והצהרה על גמר חשבון מלא.
5. ישנם משכירים יותר טובים ופחות טובים (וגם שוכרים כאלה). כדאי במהלך המו"מ עם המשכיר לנסות להבין איזה מין טיפוס הוא, האם הוא הוגן או לא ובהתאם לדעת אם כדאי להתקשר איתו או לא.
סיום שכירת דירה
עו"ד דב קרנר
13/05/12
אלון שלום,
כמו במקרים דומים, מתן התייחסות לשאלות שעולות מהסכם מחייבות בחינת ההסכם עצמו, על מכלול הוראותיו, לרבות בכל הנוגע למימוש שטרות חוב ו/או מועד עזיבת הדירה או הערכת ההסכם בחודש נוסף.
בכל הנוגע לשיקים - האם יש לו טענות נגדכם? האם אתם חייבים לו תשלום שכ"ד? אם הוא יסרב להחזיר את השטרות, למרות שאתם עמדתם בכל תנאי החוזה, אתם יכולים לבטל את השטרות, וככל שינסה לממשם בהוצאה לפועל, לטעון טענת "כישלון תמורה"
כמו במקרים דומים, מתן התייחסות לשאלות שעולות מהסכם מחייבות בחינת ההסכם עצמו, על מכלול הוראותיו, לרבות בכל הנוגע למימוש שטרות חוב ו/או מועד עזיבת הדירה או הערכת ההסכם בחודש נוסף.
בכל הנוגע לשיקים - האם יש לו טענות נגדכם? האם אתם חייבים לו תשלום שכ"ד? אם הוא יסרב להחזיר את השטרות, למרות שאתם עמדתם בכל תנאי החוזה, אתם יכולים לבטל את השטרות, וככל שינסה לממשם בהוצאה לפועל, לטעון טענת "כישלון תמורה"
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם שטר חוב בגובה 7000 ש"ח מחייב גביית כספים מיידית?
האם אפשר להמשיך לגור בדירה כשבעל הדירה לא עונה על החוזה?
האם ניתן להשיב את יתרת הסכום לאחר הסכם פשרה עם עו"ד?
האם ניתן לכפות על WeWork המשך התקשרות לאחר ביטול חוזה בטענות שקריות?
האם מותר לי להתחרט על חתימה על חוזה שכירות כשהמשכיר עוד לא חתם ע להחוזה?