האם ניתן לדרוש קיזוז בשכר דירה עקב ליקויים בדירה חדשה?
טענת קיזוז /הפרת חוזה
N
30/04/12
שלום
ב1.1.2012 נכנסו לשכירות בדירה חדשה "מהניילונים" מרגע כניסתנו ועד היום יש אינספור של ליקויים בבית כמו : כתם רטיבות בקיר בסלון, הצפה של הביוב, לא היו מנורות בדירה (שעד היום בעלת הדירה לא סיפקה), מנעולים לא תקינים לדלתות, לא היה זרם של מים באמבטיה, ועוד ועוד. במהלך הזמן בעלת הדירה אמרה לנו ליצור קשר עם אב הבניין לצורך התיקונים שחלקם בוצעו וחלקם צריכים להתבצע בזמן הקרוב. כל זה דרש מאיתנו שיחות רבות עם אב הבית ובעלת הדירה, המתנה בבית לאנשי מקצוע, תיקונים, ואף ויכוחים לפעמים עם אב הבית . יצוין כי התקלות תוקנו ולפעמים לאחר המתנה ארוכה עד לזימון אנשי מקצוע או התאמת הציוד וכדומה. השאלה היא האם מדובר בהפרת חוזה לאור העובדה שהחוזה דיבר על דירה חדשה שלא צפוי שיהיו בה כל כך הרבה ליקויים ובעיות (על אף שלבסוף הם מתוקנים) והאם מגיע לנו לדרוש קיזוז בשכ"ד לאור כל האמור לעיל ?
ב1.1.2012 נכנסו לשכירות בדירה חדשה "מהניילונים" מרגע כניסתנו ועד היום יש אינספור של ליקויים בבית כמו : כתם רטיבות בקיר בסלון, הצפה של הביוב, לא היו מנורות בדירה (שעד היום בעלת הדירה לא סיפקה), מנעולים לא תקינים לדלתות, לא היה זרם של מים באמבטיה, ועוד ועוד. במהלך הזמן בעלת הדירה אמרה לנו ליצור קשר עם אב הבניין לצורך התיקונים שחלקם בוצעו וחלקם צריכים להתבצע בזמן הקרוב. כל זה דרש מאיתנו שיחות רבות עם אב הבית ובעלת הדירה, המתנה בבית לאנשי מקצוע, תיקונים, ואף ויכוחים לפעמים עם אב הבית . יצוין כי התקלות תוקנו ולפעמים לאחר המתנה ארוכה עד לזימון אנשי מקצוע או התאמת הציוד וכדומה. השאלה היא האם מדובר בהפרת חוזה לאור העובדה שהחוזה דיבר על דירה חדשה שלא צפוי שיהיו בה כל כך הרבה ליקויים ובעיות (על אף שלבסוף הם מתוקנים) והאם מגיע לנו לדרוש קיזוז בשכ"ד לאור כל האמור לעיל ?
ליקויים בדירה
עו"ד אורי רשף
30/04/12
N שלום,
מבלי להביע דעה נחרצת בעניין, לדעתי לא מדובר בהפרת החוזה והסיבה לכך היא שהחוק קובע שהפרה לא יסודית אשר תוקנה על ידי המפר לא יכולה להיחשב כהפרה יסודית של החוזה. ממה שאת מתארת היו ליקויים רבים אך רובם תוקנו, על כן עולה שהמשכיר עמד בהתחייבותו לתקן ליקויים. כמו כן אני ממליץ לך לבדוק את חוזה השכירות- ברוב החוזים עניין זה מוסדר באופן זה שאם ישנם ליקויים על המשכיר לתקנם תוך זמן סביר או משהו בסגנון הזה. לאור האמור לעיל אני לא בטוח שיש לכם בסיס לטענה בדבר הפרת החוזה הפרה יסודית על ידי המשכיר. עם זאת אני כלל לא מזלזל בעוגמת הנפש שנגרמה לכם במהלך השהות בדירה ואם הדבר העיק עליכם אתם יכולים לפנות למשכיר בדרישה לפיצוי או הפחתה בשכר הדירה או כל דבר אחר אשר יתקן את ה"עוול" שנגרם לכם.
מבלי להביע דעה נחרצת בעניין, לדעתי לא מדובר בהפרת החוזה והסיבה לכך היא שהחוק קובע שהפרה לא יסודית אשר תוקנה על ידי המפר לא יכולה להיחשב כהפרה יסודית של החוזה. ממה שאת מתארת היו ליקויים רבים אך רובם תוקנו, על כן עולה שהמשכיר עמד בהתחייבותו לתקן ליקויים. כמו כן אני ממליץ לך לבדוק את חוזה השכירות- ברוב החוזים עניין זה מוסדר באופן זה שאם ישנם ליקויים על המשכיר לתקנם תוך זמן סביר או משהו בסגנון הזה. לאור האמור לעיל אני לא בטוח שיש לכם בסיס לטענה בדבר הפרת החוזה הפרה יסודית על ידי המשכיר. עם זאת אני כלל לא מזלזל בעוגמת הנפש שנגרמה לכם במהלך השהות בדירה ואם הדבר העיק עליכם אתם יכולים לפנות למשכיר בדרישה לפיצוי או הפחתה בשכר הדירה או כל דבר אחר אשר יתקן את ה"עוול" שנגרם לכם.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
