האם ניתן לתבוע פיצויים על הפרת חוזה שכירות אם חתימת ערב זויפה?

לפני שנתיים השכרתי דירה לשוכרת, היא הפרה את החוזה הפרה יסודית, שלחתי לה בקשה לתיקון ההפרה ומשזו לא תוקנה, שלחתי מכתב לביטול החוזה + בקשה לפינוי הנכס. את המכתב פינוי שלחתי גם לשני הערבים החתומים על החוזה אבל מסתבר שאחד מהערבים רשם כתובת לא נכונה בחוזה- השליח לא מצא אותו בכתובת, יש לי רק צילום דרכון שלו שכבר לא בתוקף- האם זו בעיה? האם השוכרת והוא יכולים לטעון שהוא לא באמת חתם על החוזה והיא זייפה את החתימה שלו? מצאתי באינטרנט את הכתובת הנכונה שלו. מה עושים אם חתימתו זוייפה? למרות שדיברתי איתו ואני יודעת שהוא התכוון להיות ערב- שאלתי היא מה קורה אם הוא יטען אחרת?
שאלה שנייה- מאחר והחוזה היה אמור להסתיים רק בסוף השנה, האם אני יכולה לתבוע פיצויים לתשלום השכירות על לסיומו או רק עד שאמצא דייר חדש? אם לא אמצא דייר חדש האם אוכל לתבוע את הסכום כולל תשלומי ארנונה ומים?