האם ניתן לתבוע על הפסקת תשלום בשכירות משנית?
שכירות משנית
עדי
23/01/12
שלום וברכה,
רציתי לדעת האם לאדם שהשכיר לי נכס שלא היה בבעלותו (כלומר השכרה משנית) עילה לתביעה על כך שהפסקנו לשלם לו שכירות ? והאם אדם פרטי באמצעות עו"ד יכול לעקל חשבון בנק/ הוצאה לפועל וכד'...??
רציתי לדעת האם לאדם שהשכיר לי נכס שלא היה בבעלותו (כלומר השכרה משנית) עילה לתביעה על כך שהפסקנו לשלם לו שכירות ? והאם אדם פרטי באמצעות עו"ד יכול לעקל חשבון בנק/ הוצאה לפועל וכד'...??
נראה לי שהתשובה לשאלה הראשונה ידועה לך
עו"ד
23/01/12
האם צד לחוזה יכול לתבוע את הצד השני על הפרתו? התשובה היא כן. אם לא הייתה מניעה להשכיר לך את המושכר בשכירות משנה (כלומר, הדבר לא היה אסור מלכתחילה), הרי שבעצם הפסקת התשלום (ובלי שפירטת מדוע הופסק התשלום) ביצעת הפרה של החוזה שבגינה ניתן לתבוע אותך. אין קשר בין העובדה שמדובר בשכירות משנה לבין היכולת שלו לתבוע אותך. כלומר שגם אם הייתה מניעה להשכיר את המושכר בשכירות משנה, לענ"ד עדיין יש זכות תביעה כלפייך. לשאלתך השנייה - תובע יכול לבקש סעד זמני של עיקול חשבון בטרם או במקביל להגשת תביעה נגדך, ולצורך קבלת הסעד הזה יהיה עליו לעמוד במבחנים שקבועים בפסיקת ביהמ"ש, ולהוכיח את הטעון הוכחה לצורך כך (במילים אחרות: אפשר, אבל לא בקלות רבה) וכמובן שתוכלי להתגונן בפני הטלת עיקול, ואף לבקש את ביטולו.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מה האפשרויות שלכם מול המשכיר לגבי הליקויים בדירה והדרישות לשוכר חלופי?
האם ניתן לקבוע תנאי בחוזה בין שכנים לפני הוצאת היתר בנייה?
האם ניתן להמשיך להאריך חוזה שכירות באמצעות נספח ללא עריכת חוזה חדש?
איך אפשר לבטל חוזה עם חברת רפואה לאנשים מבוגרים ללא תשלום גבוה?
האם שוכר צריך לבטח את הדירה בביטוח מבנה?