האם מתווך זכאי לדמי תיווך כשהעסקה בוטלה?
שאלה לגבי הפרת חוזה עם מתווך
justice
25/11/11
שלום רב. לפני כשבוע חתמנו על חוזה שכירות עבור דירה מתיווך.(המודעה אמנם הושתלה באתר יד 2 במודעות ללא תיווך)..
לאחר שכבר חתמנו על החוזה, הגענו למושכר כדי לקבל מושג איך "לעצב" את הדירה ולפתע נגלה לעיננו גגון חניה בצמוד למושכר העשויי אסבסט צמנט ובו חור, את המושכר,אציין, שראינו בליילה ולא ידענו כי מדובר באסבסט. בעל הדירה והמתווך לא אמרו לנו על כך שגגון החניה של בעל הדירה עשויי אסבסט ופגום.
בסופו של עניין,החלטנו מיד לבטל את החוזה ולא לקחת סיכון בריאותי.
תוך כדי הליך מיגע של משא ומתן עם בעל הדירה, לפתע המתווך החל לטעון כי מגיעים לו דמי התיווך המלאים פלוס מע"מ,אף עפ"י שהוחלט לבטל את החוזה.
אציין, כי אפילו לא הגענו לשלב של כניסה לדירה, לא עשינו בה כל שימוש וכיוצ"ב.
מה עמדת החוק בנוגע לגבי דמי התיווך?ובכלל אשמח לקבל כל הערה בנושא.
תודה
לאחר שכבר חתמנו על החוזה, הגענו למושכר כדי לקבל מושג איך "לעצב" את הדירה ולפתע נגלה לעיננו גגון חניה בצמוד למושכר העשויי אסבסט צמנט ובו חור, את המושכר,אציין, שראינו בליילה ולא ידענו כי מדובר באסבסט. בעל הדירה והמתווך לא אמרו לנו על כך שגגון החניה של בעל הדירה עשויי אסבסט ופגום.
בסופו של עניין,החלטנו מיד לבטל את החוזה ולא לקחת סיכון בריאותי.
תוך כדי הליך מיגע של משא ומתן עם בעל הדירה, לפתע המתווך החל לטעון כי מגיעים לו דמי התיווך המלאים פלוס מע"מ,אף עפ"י שהוחלט לבטל את החוזה.
אציין, כי אפילו לא הגענו לשלב של כניסה לדירה, לא עשינו בה כל שימוש וכיוצ"ב.
מה עמדת החוק בנוגע לגבי דמי התיווך?ובכלל אשמח לקבל כל הערה בנושא.
תודה
האם מתווך זכאי לדמי תיווך כשהעסקה בוטלה?
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/11/11
שלום רב,
ככלל, זכאות לדמי תיווך קמה עם התקיים מספר תנאים וביניהם קיומה של עסקה/חוזה. לכן, לכאורה, כשאין עסקה - אין דמי תיווך. ואולם, בעבר נקבע בפסיקה כי במקרה בו נכרת הסכם (ואף זכרון דברים) בין הצדדים ולבסוף הוא הופר ע"י אחד מהם, המתווך יהיה זכאי לדמי תיווך (למצער במקום בו הסכם התיווך "מכסה" אופציה כזו). על כן, יש לבחון מה אומר הסכם התיווך והאם נכרת הסכם כלשהו בין הצדדים טרם גיבוש אסטרטגיה בעניין. כמו כן באם ניתן לבסס טענה שהמתווך הטעה אתכם בנוגע לפרט מהותי בעסקה הרי שהדבר יכול להווה בסיס למפלט מחיוב בדמי תיווך, גם אם יש לחיוב כזה בסיס.
שבת שלום ובהצלחה.
ככלל, זכאות לדמי תיווך קמה עם התקיים מספר תנאים וביניהם קיומה של עסקה/חוזה. לכן, לכאורה, כשאין עסקה - אין דמי תיווך. ואולם, בעבר נקבע בפסיקה כי במקרה בו נכרת הסכם (ואף זכרון דברים) בין הצדדים ולבסוף הוא הופר ע"י אחד מהם, המתווך יהיה זכאי לדמי תיווך (למצער במקום בו הסכם התיווך "מכסה" אופציה כזו). על כן, יש לבחון מה אומר הסכם התיווך והאם נכרת הסכם כלשהו בין הצדדים טרם גיבוש אסטרטגיה בעניין. כמו כן באם ניתן לבסס טענה שהמתווך הטעה אתכם בנוגע לפרט מהותי בעסקה הרי שהדבר יכול להווה בסיס למפלט מחיוב בדמי תיווך, גם אם יש לחיוב כזה בסיס.
שבת שלום ובהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם אני זכאית להחזר בגין ביטול הזמנת טיול מאורגן?
האם הסכמה בעל פה תחת לחץ מחייבת אותי במקרה של שיפוץ מטבח?
האם החנות אחראית על אי אספקת המוצר במועד שנקבע?
האם ניתן להפקיד צ'ק ביטחון בגין אי-צביעה של השוכר לאחר עזיבתו?
האם ניתן לחייב את חברת WeWork באכיפת חוזה ללא עילה לביטול?