האם ניתן לבטל חוזה שכירות אם המושכר אינו ראוי למגורים?
הפרת חוזה שכירות עקב מושכר שאינו ראוי למגורים
לב
04/10/11
שלום רב,לפני חודש וחצי חתמתי על חוזה שכירות. בחוזה הופיע סעיף לפיו אני מוותר על כל טענה של אי התאמה של היחידה ששכרתי וכן אם אני מקצר את תקופת השכירות עלי למצוא שוכר חלופי תחתיי.במהלך השהייה בדירה נתגלה פגם מהותי בדירה- ריח רע ששורר בדירה עקב שימוש רציף בצנרת. המשכיר כשל בטיפול בבעיה לאחר 3 שבועות של ניסיונות. אינני מוכן להמשיך בחוזה השכירות במצב הנתון. והמשכיר דורש ממני למצוא אדם שיכנס במקומי לדירה שאינה ראויה למגורים...איני יכול לשקר לשוכר פוטנציאלי אם אני נשאל בבר סיבת עזיבתי מחד, מאידך, לא אצליח להשכיר את הנכס במצבו הנוכחי למישהו אחר. אני דורש מהמשכיר לבטל את החוזה לאלתר עקב היות המושכר לא ראוי למגורים. האם הדבר אפשרי? אליו אלטרנטיבות עומדות בפניי?תודה רבה על המענה והמשך ושבוע טוב.
נכס שאינו ראוי למגורים
עו"ד חני זיו
05/10/11
בהתאם לחוק השכירות והשאילה, במידה והמשכיר לא מספק נכס שאינו ראוי למגורים וקיים פגם שלא ידוע לשוכר בעת החתימה, והשוכר הודיע על הפגם למשכיר תוך זמן סביר, אך המשכיר לא תיקן את הפגם ואכן הנכס אינו ראוי למגורים, ניתן יהיה לראות את המשכיר כמי שלא קיים את חיוביו לפי ההסכם, דהיינו הפרת הסכם המאפשרת ביטול ההסכם.
אציין כי לשוכר קיימת אפשרות לתקן את הפגם ולדרוש מהמשכיר את ההוצאות.
אציין כי לשוכר קיימת אפשרות לתקן את הפגם ולדרוש מהמשכיר את ההוצאות.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם יש משמעות לסדר הצדדים בחוזה?
האם מותר לי להתחרט על חתימה על חוזה שכירות כשהמשכיר עוד לא חתם ע להחוזה?
האם ניתן להשיב את יתרת הסכום לאחר הסכם פשרה עם עו"ד?
האם ניתן לתבוע פיצויים מספק שלא סיפק את המוצרים שרכשתי?
האם ניתן לבטל חוזה עם אולם אירועים 7 חודשים לפני החתונה ללא קנס גבוה?