האם ניתן לעזוב את חוזה השכירות לאחר חידושו אם יש בעיות בדירה?

אנחנו שוכרים דירה מזה כחמש שנים ובסך הכל יחסינו עם בעל הדירה טובים.
לאחרונה המזגן החל לעבוד פחות טוב ולעיתים כלל לא לעבוד ובעל הדירה מסרב לשלם עבורו. בינתיים שילמנו כבר 800 ש"ח לטכנאים ולדברי הטכנאי, מדובר במזגן ישן מאוד עם מנוע בלוי, זמן המדף לסיום שימוש קרוב מאוד.
בחוזה שחתמנו לפני 5 שנים רשום מזגן עובד ותקין, אך למרות כל זאת בעל הדירה טוען כי מדובר בשימוש שלנו ולא בתשתית הבית.
בנוסף, יש לנו רטיבות באמבטיה והוא מסרב לטפל זאת בטענה שלא אווררנו את האמבטיה. בעלי שקצת מבין בענינים טכניים טוען כי מדובר בעובש של רטיבות.
הבניין בן 35 שנה ויש לציין כי אנו שומרים היטב על הדירה.
חידשנו את החוזה באוגוסט ואנחנו מתחרטים, היות ומוציאים יותר מידי כספים.
שאלתי היא: בהנחה שאנחנו מתחילים לחפש דירה ומודיעים לבעל הדירה שבעוד כחודש או X זמן אנו עוברים האם הוא יכול לחייב אותנו להמשיך לשלם?? האם נוכל לבטל את הצ'קים??
טרם התחלנו לחפש. האם כדאי להגיע עימו להסכם מראש שתוך X זמן הוא ימצא דיירים ואנחנו נצא?
יש לציין כי בחוזה לא צויינה האופציה של יציאה טרם החוזה

תודה רבה