האם אני יכול לבטל את הצ'קים ולקבלם בחזרה במקרה של קשיים עם בעלת הדירה?

שלום גרתי בדירה שכורה כמעט שלוש שנים. החלטתי לעזוב את הדירה ומופיע בחוזה הסעיף:מוסכם כי ככל שהשוכר יבקש לסיים את תקופת השכירות טרם מועדה, הוא יהיה רשאי להביא תחתיו שוכר חלופי, ובתנאי שהשוכר החלופי יחתום על הסכם שכירות עם המשכירה בתנאים אשר לא יפחתו מתנאי חוזה זה וכן בתנאי שהשוכר החלופי יהיה מקובל על המשכירה והיא אישרה את החלפת השוכר בכתב."
לבעלת הבית יש "מנהל" בניין שהוא גם מתווך, כל הבניין שייך לה. אני חתמתי על החוזה מולה בלבד אע"פ שלא פעם המתווך/מנהל ניסה להתערב בהחלטות לגבי גובה שכר דירה וכדומה, אך ללא הצלחה.
כאשר הודעתי לבעלת הדירה על רצוני לעזוב ועל חובתי למצוא שוכר חלופי בעלת הדירה ענתה שהיא מעוניינת שאותו מתווך יטפל בנושא. כעבור שבוע קבלתי שיחת טלפון מהמתווך שמסר שעליי למצוא שוכר... ועליי להפנות אותם ישירות אליו. הפניתי אליו כשישה אנשים שהיו מעוניינים. בערב לאחר שפרסמתי מודעות וריכזתי את האנשים הוא מסר לי שהשכירות תעלה מ2500 ש"ח ל3600 ש"ח ואולי השוכר החדש יצטרך לשלם דמי תיווך... וכל עוד אני לא אמצא שוכר במחיר הנקוב אני מחוייב לחוזה...
פיניתי את הדירה, צבעתי, סגרתי חשבונות מול הרשויות כמו ארנונה וחשמל, לקחתי טלפונים ורשימה שמית של כל השוכרים הפונטציאלים.
המתווך ובעלת הדירה מסרבים למסור לי את הצ'קים בחזרה.
הודעתי על עזיבתי ב2.8, אני משלם עד 31.8, איני גר בדירה החל מה12.8
יש בידה צ'קים ללא קרוס ובלי "למוטב בלבד" עד לחודש מאי 2012.
אני מרגיש שעשיתי מעל ומעבר ואולם המתווך/מנהל מערים עליי קשיים כמו העלאת גובה השכירות בכמעט 50 אחוז ממה ששלמתי, החלטה שהשוכר ישלם תיווך (פנה אליו בחור שהיה מעוניין לראות את הדירה וזה מסר לו שהוא יאלץ לשלם לו תיווך)
ברצוני לבטל את הצ'קים כולם ולבקש להסיר את עצמי מהחוזה ... החשש שלי הוא מאפשרות גלגול של הצ'קים על ידם.. האם אני יכול לגשת לתביעות קטנות ולבקש את הצ'קים חזרה גם אם הכסף לא הועבר בשל ביטולו? איני רוצה לתבוע אותה ולבקש ממנה פיצוי אלא שתשיב לי את מה ששייך לי...
האם הצדק עימי? כיצד כדאי לפעול במיקרה כזה? נסיונות הידברות עם בעלת הדירה, מכתבים, לא עוזרים מאחר והיא מעבירה את כל הסמכות לאותו מתווך/מנהל בניין שהראה שהוא נהנה להיות בשתי העמדות על פי מה שיוצא לו ריווחי יותר...
אשמח לשמוע את דעתכם
תודה רבה.