האם המשכיר יכול לפדות את צ'קי הביטחון אם לא נחתם חוזה לשנה השנייה?

שלום רב, אני ובעלי שכרנו דירה ביחידת דיור שנבנתה במקום מקום החנייה. כמה ימים לאחר חתימת החוזה נאמר לנו ע"י המשכיר כי ליחידת דיור בה אנו מתגוררים אין היתרי בנייה מהעייריה. בשנה הראשונה לשכירות הכל התנהל קשורה מלבד בעיית נזילות שהמשכיר תיקן לאחר כחצי שנה. בשנה השנייה לשכירות המשכיר התחמק מלחתום איתנו על חוזה שכירות בתואנות שיבוא מחר מחרתיים וכך לא נחתם חוזה. התשלום על היחידה כולל מים וארנונה אך חשמל אנו אמורים לשלם לפי מונה. התחילו בעיות של דליפות והצפות מים בדירה וכן נזילות ורטיבות עקב כך. בקשות חוזרות ונשנות מצדנו לתקן את הפגמים לא נענו ובעל הדירה התחמק ולתקנם.
איימנו כי אם לא יתקן את הפגמים הללו אנו לא נשלם לו את תשלום החשמל(חשוב לציין כי המשכיר קיבל שנה מראש במזומן) מאותו רגע התחילו הצקות שלו ושל בני משפחתו שכוללים דפיקות בדלת ולברוח ניתוק מים ועוד.. החלטנו שבהעדר חוזה אנו לא מעוניניים לסבול זאת יותר ויצאנו חודשיים לפני סיום השכירות כרגע אנו תובעים ממנו את יתרת הכסף ששולם מראש בבית המשפט. בשנה הראשונה ניתנו למשכיר 2 צ'קי ביטחון. האם מותר לו לנסות לפדות אותם???